В торжественном открытии, которое состоялось 28 марта, приняли участие: губернатор Воронежской области Александр Гусев, мэр Воронежа Вадим Кстенин, руководитель аппарата «Национальное объединение застройщиков жилья» Кирилл Холопик, директор нидерландского архбюро MLA+ Маркус Аппенцеллер, председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин, девелопер и глава Группы компаний Евгений Хамин.
Столичные гости отметили высокий уровень организации мероприятия и подчеркнули его особое значение в масштабе не только региона, но и страны в целом. И этому есть подтверждение: в этом году «Воронеж BUILD 2019» принимают участие более 200 экспонентов из 15 регионов России, а площадь выставочной экспозиции составляет рекордные 8000 квадратных метров. В деловой программе - острые вопросы, от которых напрямую зависит будущее не только строительной отрасли, но и экономики региона в целом: реформа долёвки, внедрение BIM-среды в Воронеже и генплан города.
- Воронежская область и Воронеж справедливо являются третьими в ЦФО по объемам и по качеству строительства. Однако перед нами стоит сложный вызов: с первого июля изменятся условия привлечения финансирования в долевом строительстве, и я думаю, что сегодняшний форум в числе прочего станет местом обсуждения проблем, которые могут возникнуть в этой области. Мы уже такую дискуссию провели (круглый стол «Реформа долёвки», - прим. ред.), и, на мой взгляд, все три участника этого процесса: банки, застройщики и администрации – в какой-то мере находят компромиссное взаимопонимание, - сказал Александр Гусев.
- С уверенностью могу сказать: «Воронеж BUILD» - одно из самых крупных строительных мероприятий во всей России. Здесь сформировалась серьезная площадка не только для демонстрации продукции, но и для интеллектуальных дискуссий - сегодняшний круглый стол это показал («Реформа долёвки», - прим. ред.)”, - ответил Кирилл Холопик.
- Для меня Воронеж - как не огранённый алмаз. Некоторые его грани уже отполированы должным образом, но над некоторыми нам вместе еще стоит поработать. Я очень надеюсь, что после нашей работы, Воронеж засверкает настолько сильно, насколько это возможно. Тем более, для этого все у вас имеется: развитая экономическая инфраструктура, прекрасный ландшафт, все отрасли в вашем регионе готовы к этому рывку, - рассказал Маркус Аппенцеллер.
- Нам выпала честь, заниматься такой серьезной темой - принятием генерального плана города, с которым мы будем жить долгие годы. К вопросу мы должны подойти основательно и сделать это так, чтобы генплан укладывался в требования федеральных структур относительно нового пространственного развития регионов, - прокомментировал Евгений Хамин.
Круглый стол «Реформа долёвки. Технологии выживания»
С обсуждения этой реформы и стартовал форум. В круглом столе приняли участие руководитель аппарата «Национальное объединение застройщиков жилья» Кирилл Холопик, зампредседателя правительства Воронежской области Сергей Честикин, председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин и другие эксперты.
Здесь обсуждались поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля 2019 года застройщики переходят с системы долевого строительства на проектное финансирование, а значит, к процессу подключается еще один игрок - банки. Они, с одной стороны, выдают кредит застройщику на ведение работ и контролируют освоение этих денег, а с другой, - аккумулируют средства дольщиков на специальных счетах. В целом, участники круглого стола согласились с тем, что сделать переходный период более безболезненным поможет организация программ поддержки спроса, упрощение отчетности для застройщиков - последнего можно достичь благодаря активному внедрению BIM-технологий. Глава региона поддержал еще одну инициативу от сообщества застройщиков - снижение процента по ипотеке на период проектного финансирования. При этом губернатор напомнил, что девелоперам стоит начинать переговоры с банковской сферой уже сейчас, не откладывая вопрос на потом.
Генплан Воронежа - взгляд из будущего
Центральным мероприятием форума стала пленарная дискуссия, в рамках которой первые лица региона и мировые эксперты отрасли обсудили план города на 20 лет - с 2021 по 2041 гг.
Создавать этот документ будет Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы.
Губернатор Александр Гусев рассказал о нынешних векторах развития градостроительства в Воронеже.
- Развитие застроенных территорий - ответственный процесс. Сейчас мы сконцентрированы на том, чтобы замещать аварийное жилье новым жилым фондом. Думаю, что нам нужно часть территорий, которые сейчас выводятся из-под ветхого жилья, оставлять в качестве общественных пространств (скверы, спортивные площадки). В центре Воронежа есть дефицит земли под социальные объекты, это необходимо учитывать в рамках развития города. Нужно ли окружать промышленные зоны жильем? Думаю, вполне возможен вариант жилья арендного плана в особых экономических зонах. Главное: сделать так, чтобы транспортная доступность всех городских территорий была комфортной. Расширять ли административные границы города? Я бы не спешил с такими решениями: статус городских и сельских территорий достаточно размыт; поселки могут потерять некоторые преференции, - отметил Александр Гусев.
Глава Воронежа Вадим Кстенин подчеркнул, что основа удобного, красивого, экономически эффективного города - эффективный транспортный каркас, поэтому параллельно с созданием генплана будет разрабатываться комплексная схема организации дорожного движения, и это уникальная практика для Воронежа.
Замдиректора Института Генплана Москвы Александр Колонтай рассказал о процессе составлении генерального плана столицы Черноземья.
- После анализа большого количества рейтингов (по устойчивому развитию, качеству среды и другим) мы видим, что это «крепкий середнячок». Какие амбиции у города: выйти в лидеры или остаться в середине, решая частные проблемы? В процессе исследования мы обнаружили, что если совместить зону расселения и центр, где концентрируются рабочие места, то получается практически идеальный город. В этом плане Воронеж очень похож на Вену. Столица Австрии занимает первое место в рейтинге городов с высоким качеством жизни. Но разница есть: там, где находится ядро города, сейчас промзоны. Что такое Воронеж в будущем? Это компактный город в развитой агломерации, - утверждает Александр Колонтай.
Ожидания девелоперов от появления генплана выразил Евгений Хамин.
- Если инвесторы будут определять политику развития города - будет не правильно. Генплан, безусловно, нужен. Кто его должен разрабатывать? Власть - это лишь профессиональный заказчик, контролер и оценщик. Нужно привлекать урбанистов, чтобы понять, какая у нас существует амбиция. Мы - новая Вена или образцовый город Центрально-Черноземного региона? И, конечно же, с вовлечением и очень активной информированностью населения. Сейчас содержательной концепцией города занимаются девелоперы - изучают потребности населения и, исходя из них, строят жилищные комплексы, формируют новые территории. Рад, что диалог начался. Состав участников нужно расширять, привлекая специалистов всех уровней, - пояснил Евгений Хамин.
Всего в деловой программе Воронеж BUILD было более 20 громких дискуссий, семинаров, кейс-сессий, лекций.
Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков рассказал, каким будет архитектурный форум «Зодчество VRN» в этом году. По его словам, в форуме будет три основных направления. Первое посвящено решению проблем центров российских городов, например, устранению депрессивных и ветхих кварталов. Второе направление - национальный проект «Жилье и городская среда», где обсудят его реализацию. Третий блок - вопрос межрегионального и международного сотрудничества в сфере архитектуры. Также на Зодчестве поговорят об индексе качества городской среды, преображении прибрежных территорий для повышения качества жизни.
В секции «Город дизайнеров» прошла skype-конференция «Свет в архитектуре» с архитектором и основателем бюро Border Architecture Генри Бордуином (Нидерланды). Кроме того, в рамках форума были подведены итоги ежегодного общегородского конкурса дизайнеров и архитекторов «Дизайн интерьера жилого пространства».
Обширная выставочная экспозиция на территории Expo Event Hall и эксклюзивная уличная выставка-демонстрация объединили производителей техники и строительных, отделочных, ландшафтных материалов, инженерного и электротехнического оборудования, спецодежды, систем для «умного» дома, ряд своих научных разработок представил Воронежский опорный университет.
Организаторы: Expo Event Hall и Союз строителей Воронежской области при активном участии и поддержке правительства Воронежской области, департамента строительной политики Воронежской области и департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области и администрации городского округа г. Воронеж.