С 1 июля 2019 года строительные организации перешли на новую систему финансирования объектов долевого строительства. Теперь застройщики не смогут использовать средства дольщиков для возведения объекта, а буду пользоваться банковскими займами для завершения строительства.
Средства покупателей будут размещаться на застрахованные счета эскроу и перейдут застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.
В связи с изменениями возникает множество вопросов, как у застройщиков, так и у финансового сектора. Существуют ли какие-то ограничения при покупке жилья с использованием эскроу-счетов? Есть ли возможность купить квартиру по «старой» схеме? Как появление системы счетов повлияет на ценообразование? Есть ли данные по количеству застройщиков, которые уже работают с эскроу? И является ли переход на экскроу для застройщика обязательным условием работы?
Схема покупки жилья с использованием счетов эскроу не будет принципиально отличаться от привычной структуры работы. Ранее, после подписания договора долевого участия дольщик вносил средства напрямую на счет компании застройщика. Сейчас после регистрации договора дольщик заводит в банке эскроу-счет, на котором средства хранятся до сдачи объекта.
Такая же система работы будет проводиться и в части ипотечных клиентов.
Банк, выдавший ипотеку, сохраняет средства на счетах эскроу, а после ввода объекта в эксплуатацию направляет их застройщику.
Однако у строителей остается возможность работать и по «старой» схеме при выполнении некоторых условий. Для заключения договоров в привычном формате объект должен быть возведен не менее чем на 30%, а также должно быть реализовано не менее 10% ДДУ (договор долевого участия в строительстве, - прим. ред.).
Появление новой схемы работы ужесточило требования к строительным организациям. Теперь нецелевое использование средств дольщиков станет невозможным. Вся деятельность организации будет тщательно отслеживаться банком, выдавшим кредит. Прогнозируется, что данная система значительно сократит количество объектов, сданных вне заявленных сроков. Застройщикам теперь крайне невыгодно затягивать время сдачи, так как это значительно отсрочит получение денежных средств по договорам ДДУ, а значит, повысит стоимость полученных кредитов.
- В рамках перехода на новые принципы финансирования строительства и привлечения средств дольщиков нами открыты счета в уполномоченном банке на каждый объект строительства, и ведется процедура банковского контроля расходования средств дольщиков, - отметили в ходе круглого стола представители строительной компании «Вега».
Что касается формирования цен на объекты, то прогнозируется увеличение стоимости жилья на 8-10% уже в ближайшее время. Данный процент примерно равен процентной ставке, установленной банками, финансирующими застройщиков.
- На сегодняшний день на территории Белгорода Группа компаний «Брик» строит уже два объекта, используя новую схему работы. Пять объектов, реализация которых началась ранее, попадают под критерии, которые позволяют достроить их по «старой» схеме договоров ДДУ. В этом году мы уже подали заявки на финансирование еще нескольких объектов. Мы ожидаем небольших изменений по срокам реализации. Так как если ранее мы могли одновременно начать работу над несколькими объектами, то в связи с новым постановлением они будут возводиться поочередно, - рассказал заместитель директора Группы компаний «Брик» Александр Фейзулаев.
По данным, предоставленными белгородским отделением Банка России, по состоянию на 10 июня 2019 года в 72 субъектах было принято 1716 заявок на проектное финансирование, 259 уже одобрено, 407 отклонено, и 1050 находятся в стадии рассмотрения. Причины отказа в большинстве случаев обусловлены неверно предоставленным пакетом документов.
Во избежание данных ситуаций банки создают отделы по консультации застройщиков, в ходе которых оказывают необходимую информационную поддержку по корректному составлению заявки. Представители Сбербанка отметили, что регулярно проводят открытые мероприятия по обсуждению актуальных вопросов.
Евгений Аскритенков, начальник отдела контроля за деятельностью застройщиков Департамента строительства и транспорта Белгородской области, также отметил, что для качественного перехода на проектное финансирование необходимо как можно чаще проводить мероприятия по информированию банков и застройщиков в данном вопросе. Это сможет сократить сроки «включения» в новые стандарты работы.
- Переход на проектное финансирование позволит обеспечить с одной стороны защиту прав физических лиц – участников долевого строительства. С другой стороны застройщики будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков, – отметил заместитель начальника экономического отдела Отделения Белгород Банка России Анатолий Бережной. – Регулятор провел всю необходимую работу по созданию условий для бесперебойного перехода на новую схему. И сегодня мы можем констатировать, что банковская система к работе в новых условиях готова.
Редакция благодарит за помощь в организации партнеров мероприятия:
Площадку проведения - Медиацентр НИУ БелГУ
Представителей бренда воды Chortog в Черноземье