ГК «ГЛОБУС ГРУПП» стала первой среди липецких застройщиков, подписавшей с АО «Банк ДОМ.РФ» соглашение о проектном финансировании на строительство нового проекта компании – жилого комплекса комфорт-класса «На Депутатской». Полностью закрыть обязательства по сделке планируется в 2024 году.
«Сегодня застройщику очень сложно получить настолько внушительную кредитную линию. Это связано с высокими требованиями, предъявляемыми банками к строительным компаниям. Эта сделка - хороший показатель того, что нам, как строительной компании, открыт кредит доверия не только со стороны крупнейших финансовых регуляторов, но и со стороны органов власти. Можно сказать, что это своеобразный индикатор доверия к нам как к надежному застройщику. Подчеркну, что за текущий год это вторая подобная сделка. В мае мы получили проектное финансирование на возведение нашего проекта ЖК Graff House. Это значит, что доверие к нам со стороны контролирующих органов стремительно растет, а все наши проекты получают высокую оценку еще на этапе проектирования», - прокомментировал сделку генеральный директор ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Антон Колпаков.
ЖК «На Депутатской» станет первым проектом ГК «ГЛОБУС ГРУПП», возводимом по новой схеме расчетов – эскроу счетов. Приобретение квартиры с помощью эскроу – это дополнительная гарантия для покупателей квартир в ЖК «На Депутатской». Теперь темп и скорость работы на строительной площадке не зависят от уровня продаж объекта — банк ДОМ.РФ кредитует все работы по заранее установленному графику, а значит покупателям можно быть уверенными в том, что они получат свои квартиры от ГК «ГЛОБУС ГРУПП» точно в срок. Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, на котором хранятся денежные средства, перечисленные долевиком за квартиру. Эти средства будут храниться здесь до тех пор, пока компания-застройщик не достроит дом и не сдаст его в эксплуатацию, а также пока хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам.
Покупатель квартиры (дольщик) и застройщик заключают между собой договор долевого участия (ДДУ), в котором обязательно должно быть указано, что оплата будет осуществляться с использованием эскроу-счета. Процедура оформления и регистрации ДДУ в Росреестре займет около девяти дней.
После регистрации ДДУ в Росреестре заключается еще один, на этот раз трехсторонний договор между банком, долевиком и застройщиком. Банк выполняет функцию посредника между покупателем квартиры и застройщиком: банк гарантирует, что денежные средства, которые он берет на хранение, никуда не пропадут. Процедура заключения договора и открытия счета в банке займет около трех дней. После этого дольщик может вносить средства на эскроу-счет. На оформление всей сделки понадобится около двух недель.
С момента внесения средств на эскроу-счет ни дольщик, ни застройщик не имеют доступа к этим деньгам до завершения строительства дома. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
Если квартира приобретается в ипотеку, то деньги за квартиру на эскроу-счет вместо дольщика перечисляет банк, в котором взят ипотечный кредит. Дальнейшие отношения между банком и покупателем жилья складываются по уже привычной ипотечной схеме: заемщик выплачивает банку кредит и проценты по нему.
Жилой комплекс «На Депутатской» задает новую, более высокую планку для всех будущих проектов ГК «ГЛОБУС ГРУПП». Этот объект можно смело назвать новой страницей в многолетней истории компании. ЖК «На Депутатской» максимально ориентирован на создание и поддержание семейных ценностей.
Финансирование — это один из главных инструментов стабильности материального обеспечения строительной площадки. Подписание этого кредитного договора позволит начать возведение ЖК «На Депутатской» в высоком темпе и использовать самые высококачественные материалы. Имея надежную финансовую поддержку со стороны банка ДОМ.РФ, ГК «ГЛОБУС ГРУПП» сможет спокойнее реагировать на современную рыночную конъюнктуру.
Справка
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере. Создан в 1997 году постановлением правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики. 100% акций компании принадлежит государству в лице Росимущества.
Реализация квартир по ДДУ в ЖК «На Депутатской» ГК «ГЛОБУС ГРУПП» в данный момент не осуществляется.