«В октябре 2020 года в парке реализуется шестьдесят один бизнес-проект, и это далеко не предел. За один только год добавилось восемь новых компаний, и еще четыре резидента выкупили дополнительные участки под расширение бизнеса. Из 146 га занята почти половина», – рассказывает основатель «Перспективы» Виктор Енин.
На площади Енина
Первый в России частный индустриальный парк был изначально ориентирован на малый и средний бизнес, который в конце «нулевых» работал в гаражах и полуразрушенных промзонах советских времен. Концепция парка опиралась на создание новых возможностей для резидентов, отстраиваясь от предложений рынка, существовавшего на тот момент. Таким образом, на рынке «промки» создана своя, уникальная ниша.
«Мы научились делать предложения, от которых невозможно отказаться, – рассказывает Виктор Енин, – работа с потенциальными и действующими резидентами должна выстраиваться на основе обратной связи от резидентов, от их потребностей и задач, а не от интересов Управляющей компании».
По словам Виктора Енина, для создания индустриального парка «Перспектива» выбрала площадку в 12 км от г. Воронежа. Удачное местоположение обусловило выбор. «Перспектива» находится вблизи от пересечения крупных транспортных артерий – трассы Курск-Тамбов (запад-восток) и федеральной трассы М4 (север-юг).
«Сегодня у нас в наличии порядка 9 МВт свободной мощности электроэнергии, объем газоснабжения – 14 тыс. куб. м/час, высокоскоростной интернет от четырех провайдеров, дороги проведены до каждого земельного участка. Потенциальный резидент может выбрать любые размеры участков: от 30 соток до 50 га. Все земельные участки размежеваны, пакет документов готов к сделке на 100%», – отмечает Виктор Енин.
Среди несомненных преимуществ именно частного индустриального парка – оперативность в принятии решений.
«Предприниматели, особенно малый и средний бизнес, ценят такой подход, – рассказывает Виктор Енин. – Самая быстрая сделка заключена несколько лет назад с российским дилером Wirtgen Group. Они увидели нашу рекламу на трассе, и уже на следующий день купили земельный участок. Сейчас на нем построен автосервис по обслуживанию дорожной спецтехники, получено дилерство китайской бренда XCMG, компания успешно развивается».
Кто не рискует, тот выбирает Light industrial
По словам Виктора Енина, взаимодействие с резидентами дало более глубокое понимание их запросов и ожиданий. Это привело к своего рода «эволюции» первоначально предлагаемых форматов. «Если восемь лет назад мы предлагали земельные участки с готовой инженерной инфраструктурой, то сейчас стало понятно, что для малого и среднего бизнеса формула «время – деньги» особенно актуальна. Предпринимателю важно как можно быстрее запустить производство, а не тратить деньги и время на проектирование, согласование, строительство. Поэтому мы начали строить современные многофункциональные производственно-складские помещения», – рассказывает основатель «Перспективы».
«Мы можем «с нуля», всего за полгода построить здание по схеме build-to-suit, то есть под конкретные запросы резидента, а можем предложить и готовое. Таким образом Perspektiva group стремится минимизировать непрофильные риски бизнеса, дать возможность сконцентрироваться на своем деле, то есть на том, что предприниматель знает и умеет делать», – поясняет Виктор Енин.
В наличии готовые модульные производственно-складские помещения, от пятисот до полутора тысяч метров, с возможностью выкупа или аренды требуемой площади – формат Light industrial. Предприниматель приходит в помещение, оборудованное всем необходимым: освещение, отопление, беспыльные полы, административно-бытовой комплекс, ворота под большегрузный транспорт, с парковками и благоустройством. Он получает готовое здание, ставит оборудование и запускает производство. Все предпринимательские риски находятся в сфере его компетенций, остальные риски сняли.
Виктор Енин рассказал и о новых перспективных форматах.
«Уже построено шесть зданий формата Light industrial, общей площадью 9 000 кв. м. Формат востребован, в 2021 году планируется построить еще несколько. Однако сейчас мы нашли еще более экономичное и быстрое решение для резидентов – быстровозводимые здания-конструкторы, которые можно возвести «под ключ» за месяц-два, в зависимости от площади. Какие еще риски могут появиться у предпринимателя? Где мы можем его поддержать? – Продолжает Виктор Енин. – Сейчас мы готовы предоставить резидентам услуги в сфере экологии и природоохранных мероприятий. Порой предприниматель узнает о том, что нарушил экологические нормы только после того, как начинает оплачивать немалые штрафы. Экологическое законодательство противоречиво и постоянно меняется, уследить за ним довольно сложно, поэтому мы считаем, что услуга по экологическому сопровождению деятельности предприятий будет востребована».
Недавно «Перспектива» заключила партнерское соглашение с ПАО СК «Росгосстрах», и сейчас у резидентов есть возможность воспользоваться всем спектром страховых услуг без отрыва от производства, на особых, более выгодных условиях.
«В этом году мы начали выделять еще более мелкие участки, что продиктовано потребностями рынка. Производительность оборудования растет, а размеры производства становятся все более компактными. Поэтому для современного производства требуются все меньшие площади зданий, а соответственно – и земли. Предприниматели умеют считать деньги и не видят смысла зарывать миллионы в землю», – объясняет подходы к межеванию Виктор Енин.
Предоставляя возможность выбора площадки минимальных размеров, «Перспектива» до сих пор остается в этом вне конкуренции. Подобных предложений на рынке просто нет. И интерес инвесторов к парку продолжает расти, поскольку созданный формат взаимодействия с резидентами уже доказал свою эффективность.
Однако ИП «Перспектива» может удовлетворить и более крупные запросы. В прошлом месяце местная компания, входящая в топ-5 на рынке стройматериалов, купила 2 гектара для строительства макрорегионального логистического центра. Весной 2020 года был приобретен участок размером 5 га, на котором планируется построить фармацевтический склад класса «А».
«Комплексный подход к потребностям резидентов, принцип «одного окна», постоянный поиск новых услуг и возможностей, – вот что делает индустриальный парк «Перспектива» лидером на рынке», – резюмирует Виктор Енин.
Справка
Индустриальный парк «Перспектива» основан в 2012 году и сегодня включает 61 резидента. Основные направления работы: отсутствие ограничений по профилю производства; проектирование и строительство по схеме build-to-suit; аренда и продажа многофункциональных помещений от 500 кв. м.; предоставление земельных участков любого размера – от 30 соток до 50 га; готовая инженерная и социальная инфраструктура.