Уникальная низкая ставка от 1,9%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% — приобрести дом или квартиру действительно стало легче. А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках. О результатах, нововведениях и перспективах сельской ипотеки рассказала директор Воронежского филиала Россельхозбанка Галина Абричкина.
— Галина Борисовна, сельская ипотека пользуется большой востребованностью среди жителей нашего региона. В чем секрет такого спроса?
— Главный секрет — в простоте и эффективности. Жилищный вопрос рано или поздно встает практически перед каждой семьей, и беспрецедентная ставка от 1,9% годовых позволяет его решать без тяжелого финансового бремени. Особенно актуальна сельская ипотека для молодых семей, у которых, обычно еще нет крупных накоплений, и которым нужно первое жилье. Им, как и другим людям, сельская ипотека позволяет не копить годами, ютясь в съемной квартире, а уже «здесь и сейчас» получить свое собственное просторное жизненное пространство. Кстати, на первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, и это еще одно подспорье для новых ячеек общества.
В Воронежской области ипотека — это семейное дело. 70% кредитов на покупку жилья оформляют женатые пары. Оставшиеся 30% заемщиков распределены поровну между неженатыми мужчинами и незамужними женщинами. А в целом мы помогли улучшить жилищные условия уже 877 заемщикам на общую сумму свыше 1,7 млрд рублей.
В программу льготного ипотечного кредитования Россельхозбанка включены все населенные пункты нашего региона. Наибольшей популярностью среди заемщиков по сельской ипотеке при этом пользуются Новоусманский, Рамонский и Семилукский районы, эти районы ближайшие к городу, этим и обусловлена их популярность среди воронежцев. Воронежская область сейчас — это не захолустье, а благоприятный регион с современными развивающимися сельскими территориями, на данный момент это 23 новостройки, подходящие под программу сельской ипотеки. Если говорить об офисах продаж в районах, где выдача кредитов на максимально высоком уровне, то это Таловая, Лиски и Павловск.
— Сейчас говорят о рефинансировании с помощью данной программы. Как оно работает?
— Сельская ипотека — это социально ориентированный продукт, и теперь ее можно использовать, чтобы кратно снизить свою кредитную нагрузку и сэкономить семейный бюджет. Если вы взяли кредит на строительство или постройку дома по «обычной» ставке, то теперь его можно выплачивать по ставке 2,7%. Условия очень простые: объект должен находиться в списке территорий, где действует сельская ипотека, а кредит должен быть взят в текущем году в банке, внесенном в список Министерства сельского хозяйства. Естественно, работает рефинансирование и в отношении кредитов, взятых на квартиры в сельской местности.
— Каких результатов вы ожидаете в будущем?
— У нас сейчас в работе более 480 заявок, общей суммой свыше 1 млрд рублей. Мы рассчитываем, что до нового года сельская ипотека поможет приобрести собственное жилье еще около 70 семьям наших заемщиков — это примерно 130 млн в денежном выражении. Подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое Жилье».
— В чем вы видите общественное значение сельской ипотеки?
— Исторически сложилось, что производство, технический и научный прогресс стимулировали развитие городов, урбанизацию. Молодежь покидала села, потому что хотела сменить тяжелый физический труд на умственный, выучиться, в городе было легче найти работу. Но прогресс дошел до той стадии, когда можно снова вернуться за город, в хорошую экологию и поближе к природе, и при этом не терять привычные городские блага и работу. Интернет-покрытие, инфраструктурное развитие сделали село местом, где жить и зарабатывать могут представители самых разных профессий. А развитие сельского хозяйства, в том числе и улучшенная техническая база, позволяют переложить немалую часть труда с человека на машины. При этом у жителей сельских территорий появляется больше возможностей для заработка — например, на базе фермерских хозяйств можно проводить мастер-классы, экскурсии, то есть заниматься туризмом. Привлекательность сельской ипотеки для горожан показывает наша собственная статистика: примерно 55-60% заемщиков в настоящий момент проживают в городе.
Мы живем в эпоху, когда село входит в новый этап качественного развития. И одна из главных ролей этого преображения принадлежит сельской ипотеке. Одним словом, она отвечает духу времени.
Всего 100 лет назад в РСФСР в сельской местности проживало более 80 млн человек. Конечно, никто не говорит о том, что деурбанизация должна снова достичь такого уровня. Но сохранить долю сельского населения страны на уровне 25%, привлечь квалифицированных молодых специалистов, которые двигают агропромышленный комплекс и всю страну вперед, очень важно. И мы как опорный банк АПК и один из лидеров по присутствию в регионах рады принимать в этом активное участие.
Справка
АО «Россельхозбанк» — основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.