Исполнительный директор компании «Этажи» в Воронеже Тельман Искендеров провел интервью с заместителем исполнительного директора строительной компании «Выбор» Владимиром Батищевым. Подробнее — в материале РБК Черноземье.
— В 2022 году компании «Выбор» исполнилось 25 лет. Какие главные достижения этих лет вы бы могли назвать?
— Компания «Выбор» создана в 1997 году. На протяжении этих лет она достигла значительных результатов. За 25 лет суммарный объем ввода жилья составляет более 2,5 млн кв. м. Вторые в России по темпам строительства. Достигаем это за счет уникальной запатентованной технологии — объемы блочного моностроения. Эту технологию положили в основу и построили два завода — один в Воронеже сдали в 2015 году, что позволило удвоить ввод жилья, второй в Московской области, ввели его в 2022 году.
Отмечу, что две недели назад накопленный опыт и уникальная технология позволили нам пройти экспертный совет и стать резидентами «Сколково».
Основными достижениями являются люди, которые нам доверились, и профессиональная команда, с помощью которой с помощью которые достигаем амбициозные цели, реализуем планы.
Также стоить отметить, что активно участвуем в восстановлении территорий ДНР и ЛНР. Фактически мы зашли под застройку нового жилья 15 сентября 2022 года. К концу года сдали первый дом полностью, второй и третий готовы к передаче. Таких темпов мы достигаем за счет наших высоких технологий, которые позволяют строить один этаж за один день.
— 2022 год выдался достаточно сложным для представителей бизнеса. Как санкции, введенные со стороны зарубежных государств, повлияли на строительную сферу региона?
— Не сказал бы, что санкции повлияли на строительную сферу, больше они повлияли на общую экономическую ситуацию. Оперативные решения необходимо было принимать органам власти, представителям бизнеса. Мы привыкли за годы работы рассчитывать на собственные силы.
— Что можете сказать о спросе и предложении на недвижимость в Воронежской области в 2022 году?
— Многие компании испытывали турбулентность в 2022 году. После объявления СВО, спрос резко просел. В последующем он стабилизировался. Строительная компания «Выбор» не испытывает какие-либо сложности в спросе на жилье. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года, увеличили выручку на 6%.
— Многие компании так и не смогли наладить процесс импортозамещения. Как «Выбор» справляется с данной ситуацией? Смогла ли компания найти замену иностранным оборудованию и материалам? И как строительная отрасль в целом переживает пропажу с российского рынка зарубежных материалов?
— В большинстве случаев своей деятельности используем материалы отечественного производства. Производители инертных материалов, металлопроката, теплоизоляционные материалы широко представлены на нашем рынке. Здесь заметных изменений не было, существенных сложностей не испытывали. Что касается инженерных систем, да, действительно, многие игроки ушли с рынка, но мы были готовы к этому. Оперативно сработали, нашли аналоги, внесли изменения в проект. Сейчас никаких сложностей с импортозамещением не испытываем.
— Один из самых обсуждаемых проектов Воронежа — это ЖК «Яблоневые сады». Расскажите об этом проекте, с какими проблемами компания столкнулась при его реализации? На какой стадии строительство объекта сейчас? И когда в новые дома заедут первые жители?
— ЖК «Яблоневые сады» — новый инновационный подход к крупной застройке. Главным аспектом является совмещение высокого ритма города, поскольку до центра города ехать всего 10 минут, и уединенного комфорта и отдыха. ЖК является частью самой большой зеленой части Воронежа. В рамках благоустройства мы построим и реализуем парк «Променад» протяженностью 1,2 км с пешеходными и велодорожками, которые совместим с комплексом «Олимпик» и парком «Динамо». Общая территория озеленения составит более 6 га.
На данный момент строим два дома. Первый дом уже находится на 14 этаже строительства, который уже в продаже. Второй дом скоро запустим в продажу, в планах заселение на первую половину третьего квартала 2023 года.
— Еще один узнаваемый объект «Выбора» — это дом на площади. Насколько сложно реализовать проект в центре города, где присутствует старая застройка?
— Не настолько сложно, насколько интересно. По нашему мнению и города реализация такого проекта — это искусство. Самым затруднительным было совместить и разработать концепт, который совместит в себе исторический облик здания с теми современными архитектурными трендами, которые используются в Воронеже. Считаю, что у нас получилось. Здание является украшением главной площади города. Место статусное и атмосферное, здесь любят прогуливаться воронежцы.
— Какое место в своих проектах вы уделяете социальным объектам?
— Первостепенное. После ввода жилой площади, уделяем огромное внимание при подготовке проекта территории социальным объектам. Один из слоганов компании «Счастливые люди — великая страна». Мы делаем все для комфорта людей, который не может быть без социальной инфраструктуры, без школ и детских садов, которые находятся с жилыми застройками.
— Какие тренды в строительной сфере будут актуальны в 2023 году, по вашему мнению?
— Что касается ГК «Выбор», то мы привыкли идти по собственному пути. Будем традиционно и в 2023 году развивать и совершенствовать уникальные технологии объема блочного моностроения на собственной производственной базе, на базе «Сколково».
По общим тенденциям в строительной отрасли — продлена льготная ипотека. Решение президента — некий баланс между позицией Банка России и строительной отраслью. Это решение стабилизирует рынок, позволит оптимизировать цены на жилье.
Реклама. Рекламодатель: ООО «Этажи-Воронеж», voronezh.etagi.com