Ввод жилья в России вырос за январь-август 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,3% — до 28,2 млн кв. м по уточненным данным Минстроя России. За отчетный период выдано более пяти тысяч новых разрешений на строительство, что на 6% больше, чем в прошлом году, суммарной площадью 30,6 млн кв. м. На сегодня действует около 16 тыс. разрешений, по которым может быть построено 156 млн кв. м жилья. Всего в настоящий момент строится 18 225 многоквартирных домов с жилой площадью около 152,5 млн кв. м. При этом положительная динамика запуска новых проектов отмечена в 62 российских регионах России.
Так, по данным Единого ресурса застройщиков, в августе 2023 года на рынок Липецкой области выведено 17 новых объектов — это 1,42 тыс. квартир совокупной площадью более 79,9 тыс. кв. м. Всего с начала года на региональном рынке построено 57 объектов или 5,2 тыс. квартир площадью 0,29 млн кв. м. Это на 21,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилась 21 квартира, что на 163% больше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок региона будет выведено 7,67 тыс. квартир.
В целом по стране в течение 2023 года планируется ввести порядка 50 млн «квадратов» многоквартирного жилья. По оценкам Минстроя, это будет новый исторический максимум.
Спросу — быть
Ослабление рубля и рост ключевой ставки подстегнули спрос на первичное жилье в Липецкой области. Как рассказала заместитель руководителя коммерческого департамента ГК «ОДСК» Татьяна Борисова, только в июле продажи квартир выросли на 21% к предыдущему месяцу. Внеплановое повышение ключевой ставки ЦБ РФ также активизировали спрос на жилую недвижимость в августе.
«Динамика роста подписанных договоров в компании составила почти 2,6 раза к предыдущему месяцу. За квартирами поторопились те, кому уже был одобрен кредит по текущей ставке, и кто еще сомневался в выборе, что существенно потянуло за собой интерес к покупке недвижимости. Данная тенденция перетекла в сентябрь, где также наблюдается всплеск продаж на фоне информации по увеличению первоначального взноса с 15% до 20% при покупке квартиры», — отмечает Татьяна Борисова. По ее словам, несмотря на ожидаемое «охлаждение» покупательской активности в октябре, впоследствии спрос выровняется и пойдет в рост, что позволит отыграть показатели в продажах в целом по рынку.
«На потенциальных покупателей очень сильно влияет и информационный фон — заявления о возможном дальнейшем росте ключевой ставки, увеличение процентов по ипотеке, рост первоначального взноса при покупке квартиры и возможный пересмотр лимитов и условий по субсидированию ставки будут одними из основных стимулирующих факторов спроса на жилье в четвертом квартале», — считает эксперт.
Повышение стоимости жилья вполне закономерно
Ажиотажный спрос на новостройки привел к росту цен на первичном рынке жилья в Липецкой области. Сейчас на первичном рынке региона цена квадратного метра, рассчитанная на основании фактических сделок, в среднем составляет более 80 тыс. рублей. По расчетам Единого ресурса застройщиков, за год она увеличилась на 7,2%. Как отмечают в ГК «ОДСК», повышение стоимости «квадрата» — это вынужденная мера девелоперов по соблюдению ассортиментной политики и выдерживанию инвестиционной финансовой модели на фоне инфляции и роста себестоимости строительства. Так, в проектах компании в регионе увеличение цены на квартиры составило в совокупности более 6% за первые два месяца третьего квартала.
«Снижения цен не ожидается, так как застройщикам придется адаптировать финансовую модель проектов к увеличению себестоимости из-за повышения ключевой ставки. Так же важно понимать, что многим застройщикам из-за перевыполнения планов продаж в третьем квартале не требуется увеличивать объем наполнения эскроу счетов», — отметила Татьяна Борисова.
Что предлагают застройщики?
На данный момент в Липецкой области строится 23 жилых комплекса. Одним из самых крупных по объемам текущего строительства является ЖК «Геометрия» в микрорайоне Европейский Липецка. Застройщик «Объединенная Домостроительная Корпорация» сейчас возводит три дома, включающий 988 жилых единиц, совокупной площадью более 52 тыс. кв. м.
Квартиры в первых 18-этажных домах квартала под названием «Куб» начали продавать в октябре прошлого года. Сейчас открыты продажи очередного дома под названием «Вершина» с большим разнообразием планировок. Предполагается, что это будет 19-этажный дом на 448 квартир (площадью от 39,5 до 78,9 кв. м). Общая площадь составит более 25,4 тыс. кв. м, из них — порядка 23,7 кв. м жилой. На первом этаже дома предполагается разместить магазины, а в самих подъездах расположатся уютные лобби в современном дизайне, колясочные для хранения транспорта и лапомойки для владельцев животных. На огороженной придомовой территории обустроят спортивные и детские площадки. Рядом с комплексом будут предусмотрены и машиноместа для владельцев автомобилей, расположенные за ограждением.
Будущие жильцы смогут выбрать как классическое решение, так и все более популярный евро-формат с большой кухней-гостиной. Помимо этого в «Вершине» представлены два варианта отделки квартир — «Предчистовая» и эксклюзивная отделка «Теплый White-box» с регулируемыми теплыми полами.
Все дома возводят по технологиям монолитного и ширококорпусного домостроения. Комплекс отличается всей необходимой социальной инфраструктурой в шаговой доступности: детские сады и школы, продуктовые магазины и рынок, поликлиники и спортивные комплексы. Всего в «Геометрии» планируется построить 14 домов разной этажности общей площадью более 200 тыс. жилых кв. м.
Рекомендации эксперта
Покупать квартиру сейчас или подождать, каждый решает сам. Но тем, кто хочет приобрести недвижимость в ближайшее время, эксперты советуют в первую очередь учитывать свои возможности и детально рассчитать долю расходов, которую они готов потратить из семейного бюджета, чтобы покупка была долгожданной и желанной.
«Ожидать, что цены в 2024 году на жилье существенно снизятся, не следует, так как основная часть застройщиков все-таки опирается на стоимость строительных работ и материалов, расходов на проектное финансирование и т.д., которые с учетом разгоняемой инфляции снижаться не будут», — рекомендует заместитель руководителя коммерческого департамента ГК «ОДСК» Татьяна Борисова.
ПАО «Специализированный Застройщик «Орелстрой», ООО «Специализированный Застройщик «Одск-Л4». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель: ООО «ОДСК», www.odsk-group.ru