В ситуации затяжного стресса людям свойственно покидать насиженные места в поисках спокойствия, стабильности и перспектив. Сейчас традиционное время подведения итогов и планирования перемен на предстоящий год. И если вы всерьез задумываетесь о переезде, рассказываем: почему из множества мест на карте России многие выбирают своим новым домом Владивосток, и какую господдержку могут получить новые жители региона.
По данным министра социальной защиты населения и труда Белгородской области Елены Батановой, за семь месяцев 2023 г. из региона уехали более 27 тысяч человек. В 2022 году приграничный регион покинуло более 33 тысяч человек. В Курской области, по данным Курскстата, миграционный отток населения за 2022 г. составил 1707 человек.
Реальное число уехавших жителей может быть на порядок выше. Если ранее люди меняли место прописки в поисках лучшей работы, по семейным обстоятельствам или по экономическим причинам, то с прошлого года в этом списке появился еще один пункт.
«Сегодня к числу наиболее частых причин миграции добавился геополитический фактор, — считает иммиграционный психолог, гештальт-терапевт и вынужденная иммигрантка Ольга Несвятая. — Люди переезжают из-за кризисов или конфликтов, стараясь найти более безопасные места для жизни».
Как факт миграцию (внешнюю и внутреннюю) из Черноземья особенно приграничных его областей уже приняли — сами жители, власти, эксперты. Объявления о продаже квартир в Белгородской области заполонили местные паблики. Однокомнатные квартиры в Шебекино по состоянию на декабрь 2023 года от 30,2 кв. м можно приобрести за 1,5 млн руб., такие данные приводят «Этажи». Наглядный пример того, что люди «избавляются» от нажитого, продавая недвижимость дешевле рыночной стоимости (цена за кв. м сейчас в районе 49 тыс. руб. при средней стоимости жилья в Белгородской области в первом квартале 2023 в 87 тыс. руб. за кв. м, — по данным из открытых источников).
Вектор — на Дальний Восток
В марте 2023 сервис Работа.ру и СберСтрахование провели опрос с целью выяснить: куда готовы переехать россияне внутри страны ради высоких заработков. Опрос показал, что чаще всего респонденты выбирали субъекты Центрального федерального округа (75%). На втором месте по популярности оказался Северо-Западный округ (18%), на третьем — Дальневосточный (17%).
Выбирая место для трудовой миграции, люди оценивали следующие критерии (можно было выбрать несколько вариантов):
— вакансии в их сфере (44% опрошенных);
— число производств и заводов в регионе (30% опрошенных);
— слова окружающих и популярные мнения (25% опрошенных);
— количество госпроектов по поддержке производств (20% опрошенных);
— развитие специальных экономических зон (18% опрошенных).
Эксперты считают, что Дальний Восток не просто так в тройке лидеров в списке желательных регионов для трудовой миграции. Кроме того, ожидают, что в скором времени может сформироваться тренд на миграцию с запада на восток в целом, вне зависимости от условий на рынке труда. Ведь помимо работы и зарплаты, ДФО может привлечь и другими плюсами.
«Пока мы не видим устойчивой тенденции на миграцию из западных и центральных регионов РФ именно в Приморский край, но мы ее ожидаем, — говорит директор «Городского риэлторского центра» г. Владивостока Сергей Косиков. — Объективно, Владивосток — это город с дефицитом трудовых ресурсов и сравнительно высокими зарплатами. А с бурным развитием рынка новостроек, большим количеством программ поддержки и развитием самого города и инфраструктуры можно ожидать формирования такого тренда. У Владивостока есть все шансы конкурировать с другими регионами России в борьбе за внутреннего мигранта».
По словам эксперта, столица Дальнего Востока и сам регион обладают чертами, которые делают город привлекательным для жизни. В первую очередь это море, уникальная природа, потенциал самого города, мощный образовательных кластер в виде Дальневосточного федерального университета и других серьезных вузов. Для создания и развития бизнеса действуют специальные экономические режимы, которые дают предпринимателям налоговые льготы и преференции, а для покупки жилья создана специальная государственная программа «Дальневосточная ипотека» со ставкой всего до 2%. Не стоит забывать и про географическое положение. В современных реалиях плюс Владивостока не только в близости к Азии, но в и значительной удаленности от Европы и отдельных ее стран.
Наслаждаться морем и путешествовать
Природа Приморского края — то, чем гордятся сами жители Владивостока. Бескрайня тайга и чистейшее море вкупе с морскими деликатесами возглавляют список природных богатств. Владивосток и его окрестности способны поразить своей красотой с первого запроса в поисковике.
«Я менял место жительства трижды. Первый раз переезжал из Донецкой области в 2014 году в Новосибирск, в 2017 году променял Новосибирск на Пензу, а в 2019 переехал во Владивосток, — рассказывает Егор Краус, переехавший во Владивосток четыре года назад. — Сложно решиться только на первый переезд, после понимаешь, что все трудности исключительно в голове, а не в реальной жизни. Когда я переезжал во Владивосток, посмотрел в интернете картинки города, края и какие-либо сомнения отпали, потому что я влюбился в эти виды: море, горы, тайга, закаты. Четвертый год подряд продолжаю влюбляться».
Географическое положение Приморского края — еще один весомый плюс. В этом году близость к Азии снова приобрела вес. Недавно Россия и Китай возобновили соглашение о безвизовых групповых туристических поездках, приостановленное во время пандемии. Теперь снова на выходных можно отправиться в небольшое путешествие в приграничные китайские города на туристическом автобусе, открыто авиасообщение в популярные китайские курорты, к примеру, на остров Хайнань, к тому же Пекин как один из крупнейших международных авиахабов открывает россиянам небо для полетов в любую точку мира. В обыденное планирование отпусков приморцев вернулись и регулярные прямые рейсы в Таиланд и Вьетнам.
Работать и делать бизнес
Правда, чтобы позволить себе отдых заграницей, сначала на него нужно заработать. В этом плане Приморскому краю также есть чем похвастать перед потенциальными будущими жителями. Благодаря специальным экономическим режимам (ТОР и СПВ) в регионе создаются новые предприятия — в больших количествах и в сжатые сроки. Так, по данным Корпорации развития Дальнего Востока (КРДВ) на территории опережающего развития (ТОР) «Приморье» запускают бизнесы и производства 112 резидентов, это 17 тыс. рабочих мест в будущем (2,7 тыс. рабочих мест уже создано резидентами для жителей Приморья). Такому росту предприятий способствуют преференции, которыми бизнес может воспользоваться в статусе резидента — нулевые налоги на прибыль и землю в течение пяти лет, сниженный с 30% до 7,6% единый социальный налог.
Одна из самых перспективных территорий опережающего развития (ТОР) в Приморском крае находится фактически в пригороде Владивостока — в 20 минутах на авто. Именно здесь Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики вместе с бизнесом планирует реализовать идею Большого Владивостока – построить город-спутник столицы Приморья примерно на 300 тыс. жителей. Можно сказать, что первые шаги в этом направлении сделаны: строительные компании уже начали возводить здесь новые современные микрорайоны.
«Мы один из первых застройщиков в Приморском крае, который на деле начал воплощать идею Большого Владивостока в реальность. Мы уже построили коттеджный поселок «Новый Де-Фриз», продолжаем строительство среднеэтажного микрорайона «Формат», где помимо жилья создали школу, детский сад, торговый центр. А теперь приступили к строительству масштабного проекта «DNS Сити» — это современный мини-город, рассчитанный для проживания 25 тыс. человек, в котором будет все необходимое для комфортной жизни, работы, создания бизнеса, рождения и взросления детей — для маленьких жителей построим современные детские сады и школы. В свою очередь мы видим, что предприятия-резиденты ТОР активно развиваются, здесь все больше требуются специалисты абсолютно разных специальностей и направлений деятельности. Этим специалистам нужно где-то жить, желательно, недалеко от места работы. И в новых комфортных домах, в современной и развитой городской среде, чтобы рядом было все необходимое. Спрос на это будет только увеличиваться. Более того — нам как большой группе компаний и самим нужны квалифицированные специалисты в сфере строительства. Многие наши сотрудники покупают квартиры рядом с работой — в домах, которые сами же и построили», — рассказал генеральный директор Группы компаний «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.
Спрос на кадры диктуют не только новые предприятия, но и многочисленный развивающийся бизнес Приморья. В отдельных сферах экономики эксперты оценивают ситуацию как «кадровый голод». Так, в сентябре служба исследований hh.ru провела опрос среди соискателей региона и выяснила, что наиболее остро недостаток кадров ощущается в сфере «Автомобильный бизнес» и «Медицина, фармацевтика», где на одну вакансию приходится всего по 1,3 активных резюме. Также в топ-10 самых «дефицитных» сфер вошли «Рабочий персонал» (1,5), «Розничная торговля» (1,6), «Продажи, обслуживание клиентов» (1,8), «Строительство, недвижимость» (1,9), «Сельское хозяйство» (1,9), «Транспорт, логистика, перевозки» (1,9), «Производство, сервисное обслуживание» (2), «Добыча сырья» (2,2).
Сложившаяся ситуация играет на руку соискателям. В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где за место под солнцем нужно бороться, во Владивостоке можно выбирать из разных предложений. При этом работодатели конкурируют за хороших специалистов, а поэтому поднимают зарплаты. Так, по данным Приморскстата, за первое полугодие 2023 года средняя заработная плата во Владивостоке выросла на 13,9 % и составила 91 722 рубля. Конечно, в зависимости от профессии зарабатывать можно и больше.
Жить в новом формате
Итак, работа в регионе есть. Осталось выбрать комфортное место для жизни. И если не так давно на рынке недвижимости Владивостока преобладала точечная застройка, создающая дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру, то в последние годы обозначился тренд на комплексное строительство комфортного жилья.
Один из успешных примеров такого комплексного подхода — проект Группы компаний «DNS Девелопмент» жилой комплекс «Формат», который в 2023 году признан лучшим среднеэтажным ЖК на Дальнем Востоке по итогам престижной всероссийской премии «Топ ЖК-2023».
Застройщик создал полноценный микрорайон:
— 16 многоквартирных домов с уютными закрытыми дворами без машин (11 домов уже сданы);
— торговый центр, где успешно работает более 30 бизнесов;
— красивый и функциональный сквер;
— государственный образовательные центр «Формат»: детский сад и школа со стадионом;
— новая инфраструктура: дороги, тротуары, освещение и т.д.
Около тысячи семей уже приобрели квартиры в «Формате». 80% клиентов покупают квартиры в новом ЖК по программе «Дальневосточная ипотека» — это еще один весомый повод для переезда на Дальний Восток.
Дальневосточная ипотека — государственная программа льготного ипотечного кредитования на покупку квартиры на Дальнем Востоке в новостройке от застройщика; на вторичном рынке — в сельской местности; на строительство дома или покупку участка.
Ставка — не более 2%.
Первоначальный взнос – не менее 20%.
Максимальный размер кредита — до 6 млн рублей.
Максимальны срок кредита — не более 20 лет.
Могут получить
— молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
— одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет;
— участники программы «Дальневосточный гектар»;
— участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток;
— работники медицинских и образовательных учреждений, которые проработали по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет;
— граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов ДФО.
К последним четырем категориям не применяются требования относительно возраста и семейного положения.
Программа действует для всех граждан Российской Федерации при условии регистрации в течение 271 дня в приобретенном объекте недвижимости.
Среди всех регионов ДФО Приморский край лидирует: здесь выдано 25 тыс. кредитов по программе «Дальневосточная ипотека» на сумму 114 млрд рублей.
В декабре 2023 года правительство РФ подняло лимит по ДВ-ипотеке до 9 млн рублей. Ожидается, что такой лимит будет распространятся на жилье общей площадью от 60 кв. м. Банки планируют начать выдавать ипотечные кредиты по новым условиям уже в этом году.
История одного переезда
Егор Краус на личном примере доказал работу всех вышеописанных программ и преимущества всех плюсов. Переехав во Владивосток по приглашению на новую работу, он решил, что точно останется здесь жить и даже купил квартиру. Сейчас Егор работает на Домостроительном комбинате «Приморье» (входит в структуру Группы компаний «DNS Девелопмент»). На работу из ЖК «Формат», где приобрел недвижимость молодой человек, ехать 3-5 минут. Во Владивосток выбирается, чтобы полюбоваться островом Русский, послушать уличных музыкантов на центральной набережной, или совершить однодневный пеший трип на мыс Тобизина.
ЖК «Формат» Егор выбрал не только потому, что уверен в качестве материалов, из которых строят дома (ведь он сам эти материалы и создает на заводе ДСК «Приморье»), а за комфорт, который покупаешь вместе с квартирой.
«В отличие от Владивостока в ЖК «Формат» я влюбился не сразу. Сначала решил изучить другие предложения на рынке недвижимости. Был неприятно удивлен новостройками Владивостока. Чаще всего ЖК отличает неудачное расположение — зажатые среди других домов «свечки», нет места для прогулок и парковки, либо дом стоит на сопке и зимой тяжело заезжать и съезжать по спускам. Живя в таком красивом городе или пригороде хочется наслаждаться: воздухом, видами, свободой, — вспоминает свои «муки выбора» Егор Краус. — Когда первый раз приехал на «Формат» в качестве покупателя, понял — вот он мой дом. Комфортно и в моей квартире с большими комнатами и шикарной планировкой, и за ее пределами: удобные сквозные подъезды, закрытые дворы, куда никто кроме жильцов попасть не может. Я иногда здесь тренируюсь, а иногда просто отдыхаю, сижу на лавочке, дышу свежим воздухом. Рядом торговый центр со всем необходимым. Лучше и не представить. А еще греет мысль, что купил квартиру по программе «Дальневосточная ипотека». Помню, брал первую квартиру по 19% годовых, а тут 2%».
ЖК «Формат», а в скором времени и «DNS Сити» — проекты, привлекательные и в плане покупки жилья для жизни, и для приумножения капитала: те, кто купил квартиры в ЖК «Формат» в 2020 году на старте продаж в первых домах уже удвоили «ценность» своих вложений. Сейчас цены на недвижимость по-прежнему продолжают расти, несмотря на некоторое замедление. В любом случае в шаге два-три года после начала строительства можно планировать доход в районе 30% от общей стоимости квартиры.
«Покупал квартиру в «Формате» в 2021 году по цене — 104 000 рублей за «квадрат». Сейчас цена таких квартир начинается от 135 тыс. за кв. м. За два года стоимость лично моей квартиры увеличилась почти на 2 млн рублей», — объясняет Егор Краус.
Резюмируя все вышеперечисленное, ответ на вопрос «зачем переезжать во Владивосток» очевиден: чтобы начать безопасную и комфортную жизнь с красивыми видами на будущее.
Застройщик: ООО СЗ «ДНС ДОМ». Проектная декларация на наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ «ДНС ДОМ», www.dnsformat.ru