В конце февраля жилой комплекс Z-town вошел в топ-10 среди всех новостроек России. А в марте состоялось награждение застройщиков Воронежской области, которые стали призерами и победителями в номинациях градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек топ ЖК–2024. ЖК Z-town стал финалистом в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности». В связи с этим, РБК Черноземье встретился и побеседовал с директором девелоперской компании «Новый код» Натальей Казенновой.
— Расскажите, пожалуйста, по каким параметрам выбирали победителей среди всех жилых комплексов страны? И какие именно решения были отмечены в ЖК Z-town?
— Конкурс включает в себя порядка 130 критериев, направленных в основном на потребительские характеристики, то есть, насколько комфортно и уютно будет нашим будущим собственникам проживать в жилом комплексе. Также смотрят на архитектуру проекта, цифровизацию домов и благоустройство прилегающей территории. Мы получили высокие оценки по большинству критериев. Назову некоторые. Например, в ЖК Z-town класс энергоэффективности А++. Квартиры будут очень теплыми, а собственники смогут сэкономить на оплате за отопление и кондиционирование. Отмечу также ландшафтный дизайн с автоматическим поливом, интересными элементами детского игрового оборудования, фотозонами, скульптурами, сухим детским фонтаном. Мы очень гордимся нашим архитектурным проектом, он разработан профессором Международной академии архитектуры Сергеем Никешиным.
Помимо этого, ЖК отличается высокоскоростными лифтами, энергоэффективной голландской автономной газовой котельной на кровле каждого из корпусов, современной системой видеонаблюдения и так далее.
— Что для вас значат награды в подобных конкурсах и топах?
— Это очень престижно, на самом деле, получать такие награды, и не только для нас, но и для региона в целом. Войти в топ-10 по Российской Федерации — многого стоит. Но мне кажется, самое главное — это оценка от собственников. Вот когда они заедут, когда скажут, насколько комфортно и хорошо им живется в нашем комплексе, какие качественные услуги предоставляет управляющая компания, это самое важное для нас. Оценку от жителей ЖК мы ждем с нетерпением.
— Расскажите поподробнее о концепции жилого комплекса? На что в первую очередь обращали внимание при проектировании объекта?
— При проектировании объекта каждый из нашей команды задумался, а на сколько ему самому будет удобно проживать в этом жилом комплексе. Мы проработали каждую деталь проекта. Ведь каждому хочется вернуться в квартиру и почувствовать себя «дома», чтобы было чисто, уютно, рядом находились дружелюбные соседи, консьерж утром поприветствует и улыбнется. Так вот, в нашей концепции лежит такой подход, что собственники должны чувствовать себя уютно не только в квартире, но и выходя из нее. Это новая философия совместного проживания, уважения к соседям, к диалогу с этими людьми, к выстраиванию системы жизни всего коллективного организма, вежливости.
— Какие современные технологии будут доступны владельцам квартир в ЖК Z-town?
— Основной критерий, по которому нас высоко оценили, это цифровизация объекта. Z-town — первый объект в Воронеже с таким высоким уровнем цифровизации. Нашим собственникам будет доступно специальное мобильное приложение. Система была разработана в сотрудничестве со Сбером. В приложении установят автоматизированные сбор и передачу в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов с приборов учета с дистанционной передачей данных, можно получить квитанции от УК и оплатить их. Они смогут управлять системой доступа, то есть, даже гостям можно предоставить доступ в ЖК через приложение. В это же время все фиксируется в системе безопасности. Доступна современная система видеонаблюдения.
Также у собственников будет возможность установки системы «Умная квартира». Например, они смогут, включить/выключить свет, телевизор или чайник, закрыть шторы через приложение. Помимо этого, будет доступна система протечки. Если обнаружена какая-то аварийная ситуация с водой, вы об этом узнаете первым, вода будет перекрыта сразу автоматически. В общем, у нас очень много интересных решений, которые, наверное, наиболее интересны для молодежи и продвинутых людей. Идти первыми всегда сложно. Если вы никогда не открывали утром шторы нажатием кнопки на телефоне, вряд ли вы оцените данную функцию. Но, если вы попробовали такое у знакомых, то точно установите и себе. Это как с подземным паркингом. Один раз поставив машину в чистую, теплую парковку и поднявшись домой на лифте за одну минуту, вы сразу же примите решение о покупке. Но если вы всегда бросали машину на улице, по полчаса искали свободное место, отчищали ее от снега и грязи, вы будете продолжать до тех пор, пока не попробуете лучшее.
— Z-town — один из первых жилых комплексов в Воронеже, в котором на парковке будут установлены зарядные станции для электромобилей. Насколько это актуально, по вашему мнению?
— Достаточно актуально, потому что электромобилей становится все больше и больше. И у многих моих знакомых, которые не живут в частных домах, есть проблемы с зарядкой электрокаров. В основе концепции жилого комплекса Z-town лежало желание спроектировать не просто квартиры, а подарить будущим собственникам удобное жизненное пространство, которое соответствует самым современным стандартам благоустройства и цифровизации. Поэтому мы будем продавать парковочные места как с уже установленными зарядными станциями, так и парковочные места с возможностью их установки. Также на территории жилого комплекса будет две зарядные станции, которые мы сможем сдавать в аренду.
— Сегодня инфраструктура для электромобилей активно развивается. В Воронежской области с каждым годом появляется все больше зарядных станций. Почему же жители выберут использование станции на парковке жилого комплекса, а не зарядку на городских станциях?
— Во-первых, это удобнее — приехать домой и поставить на ночь заряжаться свой электромобиль. То есть, не нужно где-то оставлять машину, а утром добираться до нее, что существенно экономит временные и денежные ресурсы наших собственников. Во-вторых, зарядка в ЖК будет выгоднее. Управляющая компания установит более низкую стоимость, чем тарифы на трассах или в городе.
— В чем еще отличие ЖК от других комплексов в Воронеже?
— Я думаю, основное наше отличие в том, что в ЖК будет очень качественная сервисная компания. И также мы предлагаем платный отельный сервис. То есть, в России такая практика в жилых комплексах внедряется впервые. В основном кроме отелей и гостиниц это доступно в апартаментах. И мы надеемся, что потребитель это оценит в будущем. В чем же будет заключаться сервисное обслуживание? Это услуги, которые сделают жизнь собственников проще, позволят им экономить время. Например, вы уехали в отпуск или командировку, во время отсутствия вашу собаку выгуляют, покормят кошку и польют цветы. Это когда можно заказать уборку, стирку, глажку в своем же доме за дополнительные деньги. Я знаю, что молодежь сейчас не любит убирать совсем. И, наверное, не зря придумали разделение труда, согласитесь? То есть, я денег заработаю больше, если буду заниматься своим квалифицированным трудом, за это время в квартире сделают уборку, и я за нее заплачу. Либо проведу время с семьей, займусь каким-то хобби, может быть, спортом пойду заниматься.
В основном задают вопрос, сколько это все будет стоить? У нас будет достаточно высокий тариф. Мы озвучили собственникам, 75 руб. за кв. м. Ну, и со временем он будет индексироваться. Но такая цена обоснована, мы готовы предложить жилой комплекс, в котором будет по-настоящему комфортно. Отмечу, что в тариф входит полный набор сервиса. Часто нас спрашивают, а если я не буду пользоваться фитнес-залом, прачечной или комьюнити-центром, я могу за это не платить? Нет, вы не можете за это не платить. То есть, вы изначально покупаете жилье с этим набором сервиса, он будет входить в тариф. Если вы на 90% не хотите использовать эти сервисы, то, наверное, вы не наш потребитель. Но достаточно высокий тариф мы постарались снивелировать тем, что собственники будут экономить на системе отопления, цена будет ниже примерно в два раза, чем по городу. Сегодня мы общаемся с дольщиками, и они эту концепцию принимают и понимают. Они купили квартиру комфорт-класса с бизнес-опциями.
— Можете нарисовать портрет будущего жителя ЖК Z-town?
— Вообще, мы назвали так жилой комплекс, потому что ориентировались на потребителя поколения Z. Но это не значит, что ему должно быть обязательно до 30 лет. То есть, это потребитель, который уже технологически продвинут, кому интересны тема цифровизации, прогрессивный подход, здоровый образ жизни. Это люди, которые имели опыт проживания в разных местах, и меняют его на что-то улучшенное во много раз. Их цель — жить счастливо и комфортно, рационально распределять свое время.
Все они хотят хорошего образа жизни, скажем так. Мы формируем среду открытости и доброжелательности. Повторюсь, всем приятно, когда тебе улыбается утром консьерж, здоровается сосед. Под предводительством нашей сервисной компании формируется общество по интересам. Мы и сами будем очень открыты, любой собственник сможет задать свои вопросы директору управляющей компании, он будет всегда на связи.
— ЖК находится на берегу водохранилища. Планируете ли как-то благоустраивать данную территорию?
— Да, мы планируем благоустраивать территорию. На данный момент разработали один концепт благоустройства, будем разрабатывать еще несколько вариантов, учитывая архитектуру Воронежа и области. Но я скажу одно, что останется дикое озеленение, будет достаточно тихий район. В целом, концепция благоустройства направлена на тихий и спокойный отдых. Рядом с ЖК вдоль водохранилища появятся дорожки для пробежек и прогулок, освещение, мостики на набережной, фотозоны, интересные скульптуры, уголки для детей. Надеемся, что никакого шума там не будет, а набережная останется комфортным тихим местом для отдыха.
— На каком этапе строительства находится сегодня объект? И когда первые жители ЖК въедут в новые квартиры?
— Первый этап строительства подходит к концу. Один из корпусов мы вводим уже в этом квартале. Первые жители Z-town смогут уже летом 2024 года въехать в квартиры. А второй этап строительства закончится через полтора года.
— Ну и в завершение нашей беседы, расскажите о переезде соседствующего с ЖК приюта для животных «Дора». Давно уже он является проблемным объектом для города. Как работаете в этом направлении?
— На данный момент совместно с собственником «Доры» мы строим новый приют. Он находится примерно в 40 км от Воронежа, то есть достаточно далеко от жилья горожан, поэтому животные никому мешать не будут. В распоряжении нового приюта будет около шести гектаров земли. Объект готов на 70%. То есть, к лету мы начнем перевозить животных.
Реклама. Рекламодатель: ООО Специализированный застройщик «Новый Код», newcodevrn.ru