Что такое элитное жилье, и насколько его цена за квадратный метр определяет его «элитность», мы попытались разобраться с экспертами воронежского агентства недвижимости «Этажи».
Дома комфорт-класса и выше отличают ряд особенностей, к которым можно отнести — уникальные архитектурные решения, использование качественных стройматериалов, применение инновационных технологий строительства и энергосбережения, высокий уровень цифровизации, организация сервисного обслуживания и так далее, включая закрытые дворы без машин, подземные парковки, ландшафтный дизайн с автополивом, садовника, консьержа и круглосуточную охрану с видеонаблюдением по периметру.
Только после перечисления всего этого можно сказать о цене, которая при таких опциях не кажется переплатой за бренд.
В Воронеже доля дорогой недвижимости на рынке не превышает и 5%. Однако в 2024 году эксперты отмечали рост интереса именно к этой категории. Квартиры повышенного класса комфортности считаются перспективным вариантом для вложения средств.
Как рынок поведет себя в 2025, не берутся предполагать даже самые смелые аналитики. Однако именно у дорогого жилья есть ряд существенных преимуществ, которые позволяют им оставаться востребованными на рынке.
«Большинство клиентов, интересующихся дорогой недвижимостью, не ориентируются на ипотеку и поэтому не зависят от повышения ставки. Чаще всего это покупатель с наличными средствами. И это не те варианты, которые покупают для сдачи в аренду. Такие квартиры в первую очередь покупают для своей комфортной жизни или для сохранения капитала», — считает эксперт по недвижимости Татьяна Атапина.
О выгоде покупки дорогого жилья она рассуждает, основываясь на собственном опыте. Татьяна Атапина — владелица студии в ЖК «Z-town», первом умном доме Воронежа, расположенном на набережной Чуева.
«Стоимость одного квадратного метра составила около 200 тыс. руб. Это немногим выше рынка жилья среднего сегмента, но я в первую очередь думала о своем комфорте. Квартиру мне передали с чистовой отделкой, в доме собственная управляющая компания, фитнес-зал, прачечная, коворкинг-центр, круглосуточная охрана, консьерж-сервис. Кондиционеры сразу установлены. В дополнение — вид на водохранилище и оборудованные места для барбекю. Таких предложений нет во всем Черноземье», — рассказала эксперт.
С коллегой согласна и другой эксперт по новостройкам «Этажей» Наталья Гришина. Она отмечает уникальность и доступность квартир в ЖК «Z-town».
«Квартиры в ЖК «Z-town» покупают не только состоятельные люди. Он ориентирован и на молодежь, и на людей, которые хотят жить в тихом, «семейном» районе. Речь и об инфраструктуре, и о цене. Для квартир такого класса стоимость достаточно демократичная», — объяснила Наталья Гришина.
По словам эксперта, стоимость квадратного метра в ЖК в среднем 180-190 тыс. руб. — все зависит от этажности, вида из окна и так далее. Варианты планировок стартуют от студий площадью в 26 кв. м. Стоимость квартир начинается от 4,2 млн руб. В сравнение с этим стоимость квадрата в обычных новостройках Воронежа не на много меньше — в среднем от 110 до 120 тыс. руб. Но при этом — забудьте о кондиционерах, консьерже и круглосуточной охране.
Рост интереса воронежцев к дорогому жилью повышенного комфорта оба специалиста «Этажей» объясняют просто: воронежцы стремятся к улучшению качества жизни. Этот фактор в ближайшее время может заметно расширить рынок дорогой недвижимости.
«Очень много на рынке недвижимости предложений в сегменте бюджетного жилья, мало интересного в плане инвестиций. Приятно, что в Воронеже наконец начали выходить на интересные, красивые инновационные проекты с развитой инфраструктурой. «Z-town» в этом плане выступает первопроходцем. Думаю, что количество подобного жилья будет только увеличиваться», — прокомментировала Наталья Гришина.
Жилой комплекс «Z-town» — проект воронежской девелоперской компании «Новый код» Константина Ашифина и Натальи Казенновой, ранее работавших в компании «Крайс». При их непосредственном участии были реализованы знаковые для города объекты «Острова» и «Трамвай желаний». Их новые проекты, пожалуй, не менее амбициозны и важны, поскольку ставят перед строителями совершенно новые ориентиры качества. Речь о ЖК «Ключи Club» в микрорайоне «Ключи», рядом с Остужевской развязкой и ЖК «Z-town» на набережной Чуева.
ЖК «Z-town» состоит из двух корпусов, 23 и 21 этажа, один из которых сдан в эксплуатацию в прошлом году, а второй сдается в третьем квартале этого. Расположен дом в тихом месте на набережной воронежского водохранилища в пяти минутах от Северного моста. Сами девелоперы считают своей главной задачей не просто создание красивого дома с хорошей инженерией и технологичными опциями, они хотят сформировать максимально комфортное жизненное пространство для будущих собственников жилья. И поэтому так много внимания уделяют выстраиванию работы собственной управляющей организации «Смайл».
«Роль управляющей организации — создать все условия для счастливой жизни его жителей. Строить умеют многие, технологии доступны всем, этим сейчас трудно удивить, а вот уровень сервиса, душевность, благожелательность — это то, что пока еще, к сожалению, большая редкость в наших краях», — заявил директор «Смайла» Дмитрий Батищев в одном из интервью.
Пока для воронежцев этот уровень сервиса в новинку, и ценность его не очевидна. Но к хорошему быстро привыкают, а значит, у такого предложения есть все шансы довольно быстро найти своего покупателя. Риэлторы плохого не покупают.
Проектная декларация корпуса 1 в ЖК «Ключи Club» на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация корпуса 2 в ЖК «Ключи Club» на сайте наш.дом.рф. Специализированный застройщик «К-Девелопмент». Проектное финансирование осуществляет ПАО «Сбербанк».
Проектная декларация корпуса 1 в ЖК «Z-town» на сайте наш.дом.рф. Проектная декларация корпуса 2 в ЖК «Z-town» на сайте наш.дом.рф. Застройщик Специализированный застройщик «Новый Код». Проектное финансирование осуществляет банк Дом.РФ.
Реклама. Рекламодатель: ООО Специализированный застройщик «Новый Код», newcodevrn.ru, erid: 2SDnjefRBsA