— Виктор Александрович, индустриальный парк «Перспектива» работает в Воронежской области уже более 15 лет. Как вам удалось сохранить устойчивость и актуальность модели?
— Мы изначально строили не склады, а экосистему для бизнеса. В 2000-х годах никто в России не понимал, что такое частный индустриальный парк, и мы шли своим путем — от проектирования до эксплуатации.
Главная идея — дать предпринимателю возможность заехать на готовую площадку и сразу начать работать, не тратя годы на стройку и согласования. Эта логика не изменилась до сих пор, просто масштаб стал другим. Сегодня «Перспектива» — это современная бизнес-среда, где все уже продумано.
— В чем сегодня главное преимущество «Перспективы»?
— В том, что мы снимаем с предпринимателя все непрофильные заботы. Наш резидент приезжает на готовую площадку, где есть все — здание, инженерия, охрана, сервис, благоустройство. Ему не нужно искать подрядчиков, подключать сети или решать эксплуатационные вопросы. Он просто начинает работать.
Мы даем бизнесу возможность заниматься тем, ради чего он существует — своим продуктом, производством, клиентами. Все остальное берет на себя «Перспектива групп»: от проектирования и строительства до энергоснабжения, уборки и безопасности.
Предприниматель управляет бизнесом, а не стройкой — именно в этом суть нашей модели.
Наша площадка занимает 284 га и полностью инженерно готова: газ, электричество, вода, дороги, связь. Уже работают около 170 предприятий, а проектная емкость — до 320 резидентов.
Мы обеспечены энергоресурсами, такими как газ и электроэнергия, с запасом. Мощности электроэнергии более 15 МВТ/ч и газ более 14 тыс. куб м/ч. По нашей статистике эти мощности могут покрыть 500 га промышленной территории для МСП.
Кроме того, по версии ИД «Эксперт» «Перспектива» вошла в топ-7 индустриальных парков России по уровню сервиса и индивидуальному подходу — и это для нас лучшее подтверждение признания.
— Как организована застройка и какие условия предлагаются компаниям?
— Мы строим серийно, по стандартам Light Industrial: типовые корпуса площадью 1,5 тыс., 5 тыс. и 11 тыс. кв. м. Уже возведено 49 объектов, всего будет около 140.
Здания и земельные участки размещаются в шахматном порядке, чтобы каждая компания могла расти без переезда. В проектировании сразу заложен трехкратный потенциал расширения — при необходимости резидент просто занимает соседние блоки (дополнительно арендует соседнее здание или докупает соседний участок).
Средняя ставка аренды — от 342 руб. за квадратный метр с НДС, она фиксируется на три года.
Половина арендных платежей засчитывается в стоимость — это дает возможность выкупа объекта в собственность. Условия прозрачные, без скрытых комиссий и дополнительных согласований.
— Какие компании уже работают в парке?
— У нас широкий профиль: металлургия, деревообработка, упаковка, пластики, машиностроение, производители мебели и логистические операторы.
Многие начинали с цеха в 300 м, а сегодня занимают несколько корпусов. Около 40% новых сделок совершают действующие резиденты — они расширяются внутри парка. Это лучший показатель жизнеспособности нашей модели.
Если говорить шире, в Воронеже сегодня работает около пяти тысяч предприятий малого и среднего бизнеса, но большинство из них располагаются в старых промышленных зонах внутри города. Эти территории морально и физически устарели: без инженерии, без нормальных подъездных путей, без эстетики.
Такие зоны портят облик города и создают нагрузку на инфраструктуру. В современном городе промышленность должна быть вынесена за черту, а внутри должна оставаться комфортная среда для жизни.
Будущее — за форматами Light Industrial, где все продумано до мелочей: инженерия, логистика, энергообеспечение, экология, благоустройство. Именно так устроена «Перспектива». Это пример того, как можно развивать промышленность, не мешая городу быть красивым и удобным для людей.
— Что входит в инфраструктуру парка, кроме производственных помещений?
— Мы рассматриваем инфраструктуру как часть производственного процесса, а не сервис «по умолчанию».
На территории работает единая служба эксплуатации с круглосуточным диспетчерским контролем, собственный энергетический центр, резервные линии электропитания, система пожарной безопасности и водозаборный узел.
Все объекты подключены к цифровой системе мониторинга: давление, температура, энергопотребление, освещение — все контролируется в реальном времени. Это снижает аварийность и позволяет компаниям планировать загрузку оборудования по реальным показателям, а не по догадкам.
Мы ввели единый стандарт обслуживания: вывоз отходов, клининг, зимнее содержание дорог, техническое обслуживание зданий и инженерии. Стоимость фиксирована и понятна с первого дня, без доплат и «сюрпризов».
В результате предприниматель получает инфраструктуру уровня Class B+ с экономикой МСП — надежную, управляемую и прозрачную. Это не лозунг, а факт, подтвержденный ежедневной практикой: здесь не бывает простоев и непредсказуемых ситуаций.
— Какие планы развития на ближайшие годы?
— До 2028 года планируем построить около 252 тыс. кв. м новых производственно-складских площадей формата Light Industrial.
Параллельно идет развитие социальной и деловой инфраструктуры. В этом году завершаем строительство бизнес-центра — с переговорными залами, конференц-площадкой, спортзалом и зеленой зоной отдыха.
Также одним из наших ключевых стратегических проектов является создание специализированного кластера пищевой промышленности для предприятий малого и среднего бизнеса. Мы выделили под эти цели территорию площадью 10 га с общей площадью застройки 60 тыс. кв. м.
Главное преимущество этой площадки — ее полная готовность для размещения пищевых производств. Территория изначально спроектирована и соответствует всем требованиям Санитарно-защитной зоны (СЗЗ), СанПиН и ГОСТ. Это означает, что для резидентов снимаются ключевые административные барьеры и риски, связанные с согласованием локации.
Далее появятся аутлет-центр на 4 га, ледовая арена, спортивно-досуговый комплекс и офисный бизнес-парк площадью около 9 тыс. кв. м для двух тысяч сотрудников.
Фактически переходим к модели мультипарка — «города возможностей», где рядом с производством создаются пространства для работы, жизни и отдыха.
— Можно ли увидеть все это своими глазами?
— Конечно. Мы регулярно проводим бесплатные экскурсии для предпринимателей. Это возможность своими глазами увидеть, как работает современный индустриальный парк: корпуса, инженерные сети, благоустройство, действующие предприятия.
Можно пообщаться с нашими резидентами, задать вопросы и понять, что все здесь действительно функционирует. Записаться можно на сайте perspektiva-psp.ru.
— Если подытожить, что делает «Перспективу» по-настоящему уникальной?
— Простота и предсказуемость. Мы даем бизнесу готовое решение — площадку с инженерией, понятной экономикой, возможностью выкупа и роста.
У нас не продаются квадратные метры — у нас создаются условия для развития. «Перспектива» — это не про стройку, а про устойчивость и эффективность. Здесь предприниматель может сосредоточиться на главном — на своем деле.
Реклама. Рекламодатель: ООО УК «Перспектива», perspektiva-psp.ru, erid: 2SDnjdbdY7H