На XV Форуме по недвижимости Черноземья «Вместе сильнее» (18+), организованном «Гильдией риелторов Черноземья», эксперты обсудили ключевые тенденции и перспективы развития рынка. Управляющий «Воронежским отделением Сбербанка» Константин Разводов рассказал о влиянии текущей ставки ЦБ на спрос, мерах по обеспечению безопасности сделок и финансировании строительных проектов в регионе, а также поделился прогнозами на ближайшие годы.
— Как существующая ставка ЦБ влияет на спрос в Воронежской области?
— Сегодня в ходе дискуссии мы подробно обсудили ситуацию на рынке ипотеки. Безусловно, ставка оказывает значительное влияние как на спрос, так и на предложение. Однако важно понимать, что не только ставка рефинансирования влияет на положение дел: при прочих равных на первый план выходят удобные цифровые сервисы и клиентский путь. Если говорить о ставках: в течение 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночным ипотечным программам практически на 10 п.п., что благоприятным образом отразилось на выдачах ипотеки. Мы с оптимизмом смотрим в будущее: с учетом дальнейшего снижения ключевой ставки и фактора отложенного спроса, мы ожидаем более чем двукратного роста по рыночным программам ипотеки в 2026 году.
— В таком ритме рынка недвижимости хочется быть более защищенным. Что делает сделки более безопасными для покупателей? Есть ли в Сбере технологии или продукты, благодаря которым можно обезопасить расчеты при покупке жилья?
— Я признателен ассоциации «Гильдия риелторов Черноземья» за то, что она вынесла на обсуждение форума проблему безопасных расчетов. Сейчас вопросу защиты от мошенничества уделяется особое внимание, поскольку клиенты общие и для банков, и для агентств недвижимости. Наша задача — обеспечить максимальную юридическую прозрачность сделок, реализуемых совместно. Важно также повышать финансовую грамотность клиентов, информируя их обо всех доступных инструментах.
На наш взгляд, сервисы Сбербанка, предоставляемые через «Домклик», позволяют минимизировать юридические риски. В первую очередь, это «Сделка с гарантией». Сервис тщательно проверяет объект недвижимости и защищает от рискованной сделки. На проверенный и рекомендованный к покупке объект клиент получает сертификат гарантии на возмещение денежных средств. В случае оспаривания сделки — юристы «Домклик» окажут помощь в судебном процессе вне зависимости от региона. Если рекомендованную к покупке недвижимость все-таки вернут продавцу — «Домклик» возместит сумму по сертификату.
— Финансирование строительной отрасли — один из ключевых факторов развития региона. Как изменились условия финансирования строительных проектов в Воронежской области в этом году?
— Согласно официальной статистике с сайта «Дом.РФ», в 2025 году в Воронежской области одновременно строится более 2,2 млн кв. м жилья. При этом отмечается увеличение объемов строительства по сравнению с прошлым годом. Сбер, являясь одним из основных кредиторов ведущих застройщиков в регионе, наблюдает интересную тенденцию: распроданность квартир сокращается в связи с удовлетворением накопленного спроса, что оказывает определенное давление на количество новых строительных проектов.
Однако, мы видим положительный эффект от реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) правительством Воронежской области, которые, несомненно, увеличат объем строительства. Стоит также отметить еще один тренд: появление новых многоквартирных домов в районах региона. На сегодня Сбер финансирует проекты уже в более чем девяти муниципалитетах, что является интересной и позитивной тенденцией.
— В целом, как вы оцениваете перспективы развития регионального рынка недвижимости на ближайшие 2-3 года, какие ключевые драйверы вы бы выделили?
— Мы полагаем, что рынок продолжит динамично развиваться, поскольку сейчас формируется отложенный спрос. При условии снижения ставки рефинансирования в 2026 и 2027 годах, мы уверены, что количество реализуемых строительных проектов и ипотечных сделок будет только расти.
Изучите все условия кредита. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель: ООО «ГРЧ», grvrn.ru, erid: 2SDnjeYHPsD