— На чем сосредоточена основная деятельность «Орелпроекта»?
— Проектное бюро «Орелпроект» (входит в «Объединенную домостроительную корпорацию» (ГК «ОДСК») специализируется на разработке комплексных архитектурно-строительных решений для жилой недвижимости. Наша ключевая задача — создание проектов, которые обеспечивают будущим жильцам комфорт и безопасность, строительным компаниям — технологичную и понятную документацию для оперативной реализации, а заказчикам — экономическую эффективность и рентабельность инвестиций. Каждый наш проект сочетает социальную ориентированность, техническую ясность и финансовую целесообразность.
— Ваши проекты обладают узнаваемой стилистикой. Часто работу группы компаний сравнивают со сборкой конструктора. Каким образом это отражается на специфике работы проектного бюро?
— Действительно, ключевая особенность ГК «ОДСК» — глубокая специализация на индустриальном панельном домостроении. Мы опираемся на богатый исторический опыт, накопленный «Орелстроем» за более чем 80 лет активной работы в отрасли. Будучи частью вертикально интегрированного холдинга, располагающего собственным домостроительным комбинатом, мы закономерно фокусируемся на решениях индустриального типа, которые составляют около 80% нашего производственного портфеля.
Однако сравнение с простым конструктором из нескольких кубиков было бы не совсем точным: наш «набор элементов» значительно шире и сложнее. При формировании проекта мы учитываем множество факторов: ориентацию здания по сторонам света, особенности инженерных систем, требования маркетологов и продуктовиков к планировкам квартир, ведь в нашем портфеле представлены разнообразные секции — от однокомнатных до трехкомнатных и более просторных квартир.
— Если говорить о панельном домостроении, то основу составляют несколько десятков блок-секций. Со стороны кажется, что здания состоят из однотипных модулей-квадратов. Расскажите, пожалуйста, о разнообразии этих секций, ведь для непосвященного наблюдателя они выглядят идентично.
— Вы правы, в основе действительно лежит система из десятков блок-секций. Внешне они могут казаться одинаковыми, так как имеют стандартные габариты и шаг. Однако их ключевое различие — внутреннее планировочное решение, или квартирография. В зависимости от проекта, одна секция может быть ориентирована на компактные однокомнатные квартиры, другая — на просторные двух- или трехкомнатные.
При более внимательном рассмотрении становятся заметны и внешние различия: меняется количество, размер и расположение лоджий. В одних секциях они могут быть сгруппированы по центру фасада, в других — размещены сбоку. Таким образом, каждая секция, оставаясь частью единой системы, обладает своей индивидуальностью.
— Создать один универсальный проект и использовать его повсеместно — решение наиболее практичное и экономически выгодное. Почему же на практике мы видим такое многообразие вариантов? Отчего зависит выбор той или иной конфигурации объекта?
— Прежде всего, архитектурные решения диктуются потребностями конкретного заказчика и спецификой земельного участка. Например, если локация только начинает развиваться и рынок еще не «разогрет», заказчику целесообразнее сделать акцент на компактных однокомнатных квартирах, которые традиционно пользуются высоким спросом. Если же территория освоена, и покупатель предпочитает более комфортное, просторное жилье, мы смещаем фокус в сторону многокомнатных планировок. Мы адаптируем проектные решения исключительно исходя из рыночных реалий и запросов целевой аудитории для каждой конкретной площадки.
— Несмотря на то, что мы говорим о уже сформированном продукте, внедрение уникальных торговых предложений продолжается, хотя и не столь активно, как прежде. Яркий пример — организация входа в уровень земли (вход «с нуля»). Для обычного покупателя это представляется удобной, но рядовой деталью. Что же скрывается за этим решением с точки зрения профессионального проектирования?
— Это наш новый пилотный проект, представляющий собой глубокую модификацию существующей серии 16-этажных домов. На первый взгляд может показаться, что организация входа «с нуля» — задача простая, но на деле это серьезная инженерная работа.
Нам пришлось полностью пересчитать конструктивную схему здания и перепроектировать практически все номенклатурные изделия, которые выпускает наш завод. Это потребовало от нас не только интеллектуальных усилий в проектировании, но и технологической модернизации производства.
Сейчас проект находится в активной стадии реализации, и мы направляем значительные ресурсы на доработку всех элементов. Это не просто точечное изменение, а комплексная модификация всей серии. Помимо организации входа «с нуля», полностью меняем планировочные решения, включая перенос лестничных клеток, а также увеличиваем этажность: в обновленной версии вместо 16 этажей будет 17.
— Как строится ваше взаимодействие с заводом? Вы проектируете, опираясь строго на текущие возможности, или закладываете новые технические характеристики, которые производственники должны будут реализовать в рамках конкретного проекта?
— Мы хорошо знаем возможности нашего производства, поэтому, получая задание на модификацию или доработку проекта, заранее понимаем, насколько оно реализуемо. Работаем в тесной связке с главными инженерами и технологами предприятия, обсуждаем проектные решения еще до их финализации. А получив от них «зеленый свет» и подтверждение технологической готовности, запускаем изменения в серию, после чего они внедряются непосредственно на стройплощадке.
— Стандартный продукт предполагает скорее выстроенные линейные процессы, чем чистое творчество. Тем не менее, остается ли в рамках такого типизированного производства пространство для архитектурного поиска? В чем именно оно проявляется?
— Стремление к творчеству — неотъемлемая часть нашей профессии, и мы стараемся находить его даже в типовых проектах. Основной площадкой для самовыражения становится благоустройство: каждый земельный участок уникален, а у наших жилых комплексов всегда есть своя «легенда» и история. Стремимся отразить эту индивидуальность, создавая неповторимые ландшафтные решения.
Что касается работы с фасадами, то, несмотря на технологические ограничения панельного домостроения, стараемся сделать их выразительными за счет работы с цветом и архитектурными деталями. Кроме того, большой потенциал для творчества видим в оформлении мест общего пользования. В то время как планировки квартир во многом диктуются предпочтениями будущих жильцов, входные группы и лифтовые холлы — это те пространства, где можем реализовать авторские решения. Там мы стараемся закладывать «изюминку», которая, гармонируя с концепцией всего проекта, делает интерьеры не только эстетически привлекательными, но и максимально функциональными.
— Яркие фасады жилых комплексов ГК «ОДСК» уже стали своеобразной визитной карточкой Орла. Насколько понимаю, оригинальная геометрия и графика на зданиях — это не случайность, а продуманный прием. Какова главная цель такого подхода и чего жителям города ждать от фасадных решений в будущих проектах?
— В основе любого визуального образа всегда лежит «легенда» проекта. Стремимся воплотить ее в цвете и графике. Например, квартал «Яблоневый сад» вызывает ассоциации с деревьями и наливными красными яблоками. Так ЖК получил свое характерное сочетание красноватых, розоватых и коричневых оттенков. Для «Зеленого квартала» естественным выбором стали различные оттенки зеленого цвета.
Работа над фасадом — это глубокий творческий процесс. Ищем уникальный рисунок, пробуем множество вариаций — зачастую на утверждение уходит от четырех до пяти эскизов. Итоговый выбор — это результат коллективной работы проектировщиков, маркетологов и продуктологов. Совместно обсуждаем варианты, нередко проводим своего рода внутреннее голосование, чтобы прийти к тому самому решению, которое станет гармоничным сочетанием выбранной концепции и цветовой графики.
— Если сравнить подъезды в панельных домах 25 лет назад и сегодня, разница огромна. Но каждое изменение в типовом проекте — это сложно и дорого. Что сейчас для вас в приоритете?
— Основное внимание уделяем местам общего пользования, при этом около 80% этой работы приходится на первый этаж. Это входная группа и лифтовый холл — пространства, где жители чаще всего бывают. Именно здесь стремимся создать комфортную и функциональную среду.
Расширяем эти зоны, увеличивая площадь вестибюлей перед лифтами, выделяем отдельные помещения для колясок. Общественные пространства первого этажа становятся просторнее и удобнее, в то время как на типовых этажах решения остаются более стандартными.
— Проект — это нечто большее, чем просто дом…
— Еще до начала проектирования самого здания мы начинаем с концепции освоения территории. На этом этапе задействован отдел архитектурных концепций, который формирует общее видение участка. Здесь определяется стиль и легенда проекта, прорабатываются фасады, планируется благоустройство и озеленение, намечаются инженерные коммуникации. Важно учитывать их расположение заранее — например, не размещать детскую площадку над газопроводом.
После согласования концепция становится основой для проектирования. Параллельно ведутся градостроительные работы: разработка проектов планировки и межевания, которыми занимаются смежные структуры группы компаний в тесном взаимодействии с нами.
Кроме того, на всех этапах важно обеспечить инженерную инфраструктуру: водоснабжение, канализацию, другие коммунальные системы. Также готовим решения для строительной логистики — определяем места для кранов, подъездов, разгрузочных площадок, что составляет часть проекта организации строительства.
— Рассматривая ваши проекты, можно заметить как типовые, так и индивидуальные решения. Например, жилые комплексы «Времена года», «Яблоневый сад» или «Цитрус» выполнены в квартальной застройке, где здания образуют четкие периметры. Что определяет такое планировочное решение? Каков принцип размещения зданий на территории?
— Те проекты, которые вы упомянули, относятся к нашей новой концепции благоустройства. В их основе — принцип «двор без машин»: все парковки вынесены за пределы дворового пространства. Внутри остаются только игровые площадки, пешеходные и прогулочные зоны, а также сквозные проезды для обслуживания. Кроме того, мы создаем полностью безбарьерную среду — никаких перепадов высот, что позволяет свободно перемещаться по двору, в том числе на коляске.
Что касается планировочной структуры, классическая схема «четыре дома вокруг двора, снаружи — парковки» чаще всего применяется на участках правильной формы, где есть возможность свободно «нарезать» территорию под стандартные кварталы.
Если же участок имеет сложную, вытянутую или неправильную конфигурацию, используем индивидуальный подход. В таких случаях расположение каждого здания тщательно продумывается, чтобы максимально эффективно и гармонично вписать застройку в существующие границы территории.
— Работа проектировщиков сегодня полностью основана на технологиях. Какие программы и технические решения вы используете? Без них уже невозможно обойтись?
— В наши дни работа современного проектного института немыслима без специализированного программного обеспечения. Около 20 лет назад полностью отказались от использования кульманов (чертежная доска — прим.ред.). Для работы наши специалисты используют современные экраны. С 2022 года, после ухода с рынка ряда иностранных вендоров, перешли на отечественную CAD-систему «nanoCAD», функционал которой полностью отвечает нашим задачам.
Помимо базовой системы проектирования, используем широкий спектр узкоспециализированных программ для расчетов. Их много, так как нам приходится выполнять вычисления не только в области строительных конструкций, но и в сферах гидравлики, теплотехники и других.
Хотя большая часть итоговой проектной документации по-прежнему выполняется в двухмерном формате, активно используем трехмерное моделирование. Это связано с запросом рынка: заказчикам важно заранее увидеть реалистичную визуализацию будущего объекта. Такой рендер служит не только для утверждения проекта, но и часто используется в дальнейшем для маркетинговых материалов. Создание 3D-моделей и фотореалистичных изображений стало неотъемлемой частью проектного цикла.
— Искусственный интеллект интегрирован в вашу профессиональную деятельность?
— Да, искусственный интеллект уже применяется, например, в генеративном дизайне. Система, получив определенные параметры, может создавать множество вариантов решений. Допустим, для фасада здания можно задать исходные условия, и ИИ предложит десятки вариантов цветовых или композиционных решений.
Другой пример — работа с планировкой. Загружаем в программу данные о земельном участке и задаем параметры: требования к застройке, размерам, ориентации. На основе этого алгоритм генерирует множество вариантов расстановки зданий — сотни или тысячи вариантов, из которых архитектор впоследствии выбирает наиболее удачные.
Пока что речь идет именно о генерации идей и вариантов, а не о полностью автономном проектировании. ИИ служит источником вдохновения и инструментом для поиска решений, но окончательный выбор и детальная проработка остаются за специалистом.
— Над какими улучшениями вы сейчас ведете работу?
— В рамках текущей модификации проектов корректируем определенные моменты на основе обратной связи от жителей и анализа готового продукта. Вносим небольшие, но значимые изменения в планировку квартир в сторону большей функциональности и комфорта.
Например, стараемся полностью освобождать рабочую стенку на кухне — убираем стояки, счетчики и другие инженерные элементы. Смещаем дверные проемы влево или вправо для более эргономичной расстановки мебели. Также оставляем необходимые простенки, чтобы обеспечить кратность размеров и удобное размещение прихожих. Эти и подобные нюансы постоянно «допиливаем», стремясь к оптимальному результату.
— Вы осуществляете авторский контроль за реализацией проекта?
— Это называется авторским надзором. Наши специалисты регулярно присутствуют на строительной площадке для решения возникающих вопросов. Дело в том, что даже при использовании стандартных технологий проблемы появляются. Оформляем акты скрытых работ и активно участвуем во всех этапах строительства объекта.
После ввода здания в эксплуатацию продолжаем работу с объектом через службу качества. Нам поступают обращения от эксплуатационного персонала — например, по поводу шумов или неисправностей в системе отопления. На этом этапе анализируем ситуацию и, если возможно, вносим корректировки. Все подобные улучшения затем учитываются в наших будущих проектах.
— На рынке все большую популярность приобретает индивидуальное жилищное строительство. Ваша группа компаний рассматривает это направление, готовит ли предложения для него?
— Да, мы активно изучаем этот сегмент и уже ведем разработку. В настоящее время у нас есть проекты модульных панельных домов — одноэтажных и двухэтажных вариантов, три типовых решения. Кроме того, разрабатывается проект панельного таунхауса, состоящего из восьми секций. Все эти проекты сейчас проходят детальную проработку и экономические расчеты для запуска в производство.
— В чем их ключевое преимущество?
— Главное преимущество — это высокая скорость строительства. В перспективе это могут быть готовые домокомплекты, которые производятся на заводе. Их установка на участке занимает примерно месяц. Это бетонные конструкции — прочные и долговечные, в отличие от деревянных каркасов. При учете возведения фундамента сроки могут увеличиться до одного-двух месяцев, в зависимости от типа основания. На данный момент в проекте предусмотрена плоская кровля, но мы также рассматриваем возможность создания версии со скатной крышей. Тем не менее, ключевым фактором остается скорость: через два месяца дом будет полностью возведен, установлены окна, и объект будет готов к эксплуатации.
— В ГК «ОДСК» реализуется программа карьерных треков, и ваше структурное подразделение стало пионером в этом направлении. Скажите, как возникла эта идея?
— Идея появилась из практической необходимости: в нашем бюро работало много молодых инженеров-конструкторов. Мы стали задумываться о том, как системно развивать их профессиональный путь, выстраивая понятную карьерную траекторию внутри компании.
Наша цель — чтобы специалисты, приходящие в бюро, не только понимали, какие навыки им предстоит развивать, но и четко видели перспективы своего роста как в проектной организации, так и в компании в целом. Эта система выражена в конкретных числовых показателях: при достижении определенного уровня сотрудник может претендовать на повышение.
Думаю, для молодых специалистов важно осознавать, за какие результаты и в какой момент они получат прибавку к зарплате или перейдут на следующую ступень карьеры. Это создает ясность и мотивацию для развития.
Реклама. Рекламодатель: ООО «ОДСК», odsk-group.ru, erid: 2SDnjdvXsoQ