Компания «ДОН-ИНВЕСТ» стала первым застройщиком в городе, получившим в инспекции Госстройнадзора заключение о соответствии проектной декларации новым требования Минстроя, вступившим в силу с начала этого года, и зарегистрировавшим договор долевого участия по новым правилам.
— С этого года значительно расширен перечень обязательных сведений как о самом застройщике, так и о возводимом им объекте, поэтому мы серьезно подошли к подготовке проектной документации нового образца. Теперь исчерпывающие сведения о ходе проекта доступны нашим дольщикам и потенциальным покупателям на официальном сайте компании, — поясняет Давид Акопян, заместитель директора по развитию компании «ДОН-ИНВЕСТ».
Возведение второй очереди ЖК идет в строгом соответствии с намеченным графиком, однако до конца года при существующих темпах строительства застройщик рассчитывает выйти на опережающие сроки.
Параллельно со строительством ведется работа по расселению ветхого жилого фонда. «ДОН-ИНВЕСТ» взял обязательства самостоятельно и за свой счет расселить на участке под строительством пять двухэтажных домов 1950-х гг. постройки и ряд объектов нежилой недвижимости. Два из пяти домов — по адресу Димитрова, 129 и 131 уже расселены, в финальной стадии — Димитрова, 133.
— Это 8-квартирник с нежилым фондом — зоомагазином и аптекой. Четыре квартиры дома находятся в соцнайме, поэтому процедура согласования расселения проходит через слушания в городской Думе. По остальным собственникам уже достигнуты соглашения и определены места переселения. Непросто, но все же решился вопрос и с рынком — он будет демонтирован и перенесен в одну из секций комплекса, соответствующие документы также подписаны, — прокомментировал ситуацию представитель застройщика.
Самый серьезный фронт работ пришелся на обеспечение нового комплекса инфраструктурой — только для первых двух секций «ДОН-ИНВЕСТ» произвел масштабный вынос и реконструкцию сетей, а глобальные задачи по новым секциям еще предстоит решить. И стоимость этих работ будет определяющей в конечной цене жилья.
— Именно возведение комплекса позволяет нам, раскидав затраты вкруговую по секциям, продавать жилье по цене ниже среднерыночной. Стоимость квадрата в отдельно строящемся доме при таких инвестициях была бы совсем иной, — уточняет Давид Акопян.
Несмотря на отмечаемое всеми аналитиками рынка недвижимости падение покупательского спроса, продажи в ЖК «Каскад» идут весьма успешно — 90% квартир в первой очереди продано, начался процесс заключения договоров долевого строительства на квартиры в 12-этажном доме второй очереди.
— Однако мы наблюдаем снижение финансово обеспеченного спроса на жилье, — говорит Давид Акопян. — Порядка 80% из числа проданных у нас квартир куплены в ипотеку, и в остальных сделках почти нет так называемых чистых продаж — в основном это приобретение после реализации уже имеющегося жилья. Тем не менее мы довольны коммерческими показателями проекта. Компания сознательно пошла на снижение маржинальности — мы продаем квадратный метр на стадии котлована в одно— и двухкомнатных квартирах по 33-34 тысячи рублей. В доме первой очереди, который практически готов, по 37-38 тысяч рублей. Кроме того, мы предоставляем возможность купить квартиру с первоначальным взносом и полугодовой отсрочкой на оставшуюся сумму.
Застройщик отмечает и другой важный для привлекательности проекта фактор — место: оживленный район возле рынка, хороший транспортный поток. В шаговой доступности — филиал поликлиники, школа и три детских сада, а в 10 минутах — еще 5 поликлиник, включая детские и стоматологические, «Дворец подводного спорта», тренажерные залы, фитнес-клуб, широкая сеть продуктовых и непродовольственных магазинов и супермаркетов.
— Этот район рассматривают многие жители Левобережного и Железнодорожного районов, которые привыкли к этой части города и именно здесь ищут новое жилье. Значительное число купивших квартиры в ЖК «Каскад» — жители районных центров Воронежской области, — рассказывает представитель застройщика.
Компания изначально предложила конкурентные современные планировочные решения — 4 квартиры на этаже, просторные кухни, высокий уровень освещенности. У комплекса будет своя подстанция, водоснабжение от магистральных сетей, ливневая канализация. Однако изучение спроса со стороны потенциальных покупателей все же внесло в проект некоторые коррективы. Среди новых жильцов ЖК «Каскад» немало молодых семей, поэтому застройщик прорабатывает возможность возведения социальной инфраструктуры, хотя на приобретенные им участки нет никакого обременения. В следующих очередях комплекса появятся трехкомнатные квартиры площадью 88 и 116 кв. м, которых также изначально не было в проекте. Жители комплекса смогут приобрести место на подземной парковке на 140 автомобилей, что в сочетании с наземным паркингом должно закрыть проблему стоянки автотранспорта.
Будущим покупателям компания «ДОН-ИНВЕСТ» предлагает сервисное сопровождение на документарном этапе — помощь в одобрении ипотечного кредита в банке, услуги партнерской риэлторской компании по подбору вариантов продажи имеющегося жилья, электронную регистрацию договора купли-продажи в ФРС. На этапе заселения за дополнительную плату можно получить услуги чистовой отделки помещений. По сути, речь идет о полном пакете поддержки будущих жильцов.
— Мы действительно хотим свести к минимуму дискомфорт и волнение, которые неизбежно сопровождают такие важные сделки, и повышаем сервисную составляющую своего объекта, — подтверждает Давид Акопян. — Для нас это своего рода инвестиция в репутацию, ведь ЖК «Каскад» — первый многоквартирный жилой комплекс для нашей компании. Поэтому мы стараемся не просто соответствовать принятым стандартам в сделках купли-продажи, но и в чем-то их опережать.