Один из самых острых вопросов – возможность получения отсрочки в оплате или освобождение от оплаты по договору аренды на период режима самоизоляции.
Статьей 19 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 N98-ФЗ установлено два новых правила взаимодействия арендатора и арендодателя недвижимого имущества, с учетом ситуации с коронавирусной инфекцией.
Первое, арендатор вправе потребовать, а арендодатель обязан в течение 30 дней со дня обращения арендатора заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Условия и сроки такой отсрочки определяются правительством РФ (действие указанного закона распространяется только на договоры аренды, заключенные до принятия руководителем субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, – прим.).
Второе, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст.11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
03 апреля правительство РФ принимает постановление №439, которым устанавливает требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, которым устанавливает следующие требования:
Арендаторы:
– Только организации и индивидуальные предприниматели. Физические лица без статуса ИП, в том числе самозанятые, такого права не получили.
– Только занятых в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Арендодатели:
– Без ограничений, в отношении недвижимого имущества находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.
Объект аренды:
- Касается любой недвижимости за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 г. в полной сумме арендной платы и 50% арендной платы со дня окончания введенного режима.
Отсроченные платежи вносятся в течение всего 2022 года не чаще раза в месяц, равными платежами в размере не больше половины от ежемесячной арендной платы по договору.
Абсолютно все арендаторы имеют право на уменьшение арендной платы, а если ваш бизнес относится к «наиболее пострадавшим», то и на отсрочку уплаты арендной платы.