— Какие изменения на региональном рынке недвижимости произошли за последний год? Можете выделить основные тренды?
— Если говорить о тенденциях последнего года на региональном рынке недвижимости, то в настоящее время наблюдается переход от МКД к объемам социального характера: дома для детей-сирот, переселенцев. Ситуация в отрасли не стабильна и многие застройщики стараются не рисковать.
Также можно выделить некий тренд — раньше в Тамбове было характерно кирпичное исполнение домов, сейчас все переходят на сборно-монолитное каркасное домостроение.
— А как вообще поменялась экономика строительства на фоне геополитической и экономической ситуации?
— Разумеется, с точки зрения финансовой выгоды из-за геополитической ситуации строительство стало менее интересным для застройщиков. Рынок стагнирует, а покупательская способность падает. Ценник у застройщика не должен расти вверх, однако ипотечный продукт тоже невыгодный, ставки увеличиваются. В соответствии с существующим спросом, повышением стоимости материалов, в зависимости от курса валют — экономическая привлекательность стала хуже, чем раньше.
— Как сегодня региональный рынок реагирует на изменение ключевой ставке? Стоит ожидать дальнейшего падения покупательской активности?
— Покупательская способность уже достигла низких показателей. У нас хорошо с реализацией, но это связано с тем, что компанию знают и уважают как надежного застройщика, который всегда сдает жилье в установленные сроки. Объем наших продаж не соответствует общей ситуации на рынке недвижимости. Это связано с тем, что качество нашего жилья и инфраструктуры на порядок выше, чем у других застройщиков. Интерес к проектам компании больше. Но, в целом рынок страдает — покупательская способность и так была низкой, а с учетом изменения ключевой ставки ожидать роста пока не стоит.
— Чем живет компания сегодня? Как развивается ее материально-техническая база, что представляет собой коллектив?
— Компания всегда живет новыми интересными проектами, которые готовим к реализации. Мы работаем на перспективу, поэтому будем и дальше продолжать преобразование облика нашего города с подтверждением понятия комфортной среды. Будем стараться помогать Тамбову выходить на первые позиции в стране, развивать его туристический потенциал.
Наш коллектив — преимущественно молодые специалисты разных сфер. Современное виденье проектов, стремление к созиданию и вера в лучшее будущее — то, что нас объединяет. В нем мы видим комфортную, эстетичную и функциональную городскую среду, которая будет ежедневно делать жизнь людей лучше.
— Какие задачи и направления сегодня являются приоритетными для компании? Расскажите о тех шагах, которые предпринимаются для их достижения и реализации.
— В приоритете для нас являются потребности потребителя. Мы внимательно следим за откликом на строительном рынке и стараемся прислушиваться ко всем новым пожеланиям клиента.
— Какие проекты вашей компании можно считать ее «визитной карточкой»? Какими из объектов вы особенно гордитесь, и почему?
— Пожалуй, наша визитная карточка на ближайшие годы — это ЖК «Наследие», мы по-настоящему вошли в историю девелопмента Тамбовщины с этим проектом. Смогли воплотить в полной мере свое видение на проект элитного сегмента для нашего региона. И получили положительный отклик всероссийского масштаба. Например, ЖК оценили представители руководства Минстроя и сюда же можно отнести победу с ним в федеральной премии Urban Awards.
— Какие проекты были реализованы компанией за последние два года? Расскажите о наиболее значимых из них.
— Наш проект ЖК «Европейский» — свежее видение на комфорт-плюс сегмент в Тамбове. Мы добавили к нашим обычным решениям и технологиям в комфорт классе такие дополнения как подземный паркинг, классный современный двор с МАФами из натуральных материалов и дизайн-проектом озеленения. Комплексно подошли к развитию территории вокруг — рядом три детских сада и современная школа на 2,5 тыс. учеников, построенные нашей компанией.
— В 2022 году в рамках «Российской строительной недели» порталом ЕРЗ были названы победители конкурса новостроек «Топ ЖК — 2022». Ваш проект ЖК «Европейский» занял сразу два первых места в региональных номинациях конкурса. Чем интересен данный проект, в чем его уникальность и «изюминка»?
— Как я уже отмечал, ЖК «Европейский» стал свежим дыханием на фоне проектов других застройщиков для нашего региона. Уникальность ЖК «Европейский» в нововведениях для комфорт-плюс класса города Тамбова. Мы ввели в проект подземный паркинг, охраняемую и закрытую территорию, уютный зеленый двор с площадками разного наполнения. Внутри квартир с продуманной планировкой находятся индивидуальное отопление, высокие окна и потолки. Можно сказать, мы дали толчок местной сфере строительства. Сейчас видим, что другие организации начинают добавлять в свои проекты подобные решения.
— Особое внимание компания уделяет социальному строительству. Почему это направление так важно? Каких результатов удалось достичь по его реализации за минувший год? Расскажите, пожалуйста, подробнее о реализованных проектах.
— При реализации наших проектов всегда стремимся продуманно подходить не только к качеству жилых объектов, но и к созданию полноценной экосистемы в жилых комплексах. Семьям необходимы детские сады и школы — стараемся возводить их вместе с домами, чтобы инфраструктура сразу была готова к нагрузке. За последние два года построили более 10 многоквартирных домов, несколько домов для детей-сирот и переселенцев, а также школы и детские сады.
Кроме того, постоянно помогаем региону с решением проблемы долгостроев. За последние несколько лет вводим уже третий проблемный дом, который не смогли построить другие застройщики.
— Давайте поговорим о благоустройстве дворовых территорий в ваших жилых проектах. Как работаете в этом направлении, какие особенности этой работы можно отметить?
— Мы стали уделять огромное внимание благоустройству. Четко зонируем дворы, по возможности добавляем в проекты подземный паркинг, что уже является важным для грамотного использования пространства. Также выводим детские площадки на уровень выше — выбираем преимущественно деревянные МАФы, что является важной тенденцией современных трендовых российских застройщиков. На каждый ЖК готовим индивидуальный дизайн-проект озеленения дворовой территории. Уделяем большое внимание дизайну среды, вплоть до внешнего вида велопарковок. Мы стараемся подобрать визуально подходящее решение для каждого проекта.
— В июле 2022 года СК «Жупиков» 33 месяца подряд присваивался наивысший рейтинг — 5,0 баллов по показателю своевременности ввода жилья. Благодаря чему это стало возможным, и каковы результаты в этом году?
— На самом деле, за всю историю компании нет ни единой минуты просрочки ввода, уже больше пяти лет работы. Прежде всего, это грамотное планирование и уважительное отношение к клиентам. Порой проблемы срокам могут создать погодные условия. Тогда, чтобы не подвести наших будущих жителей, мы начинаем работать в несколько смен.
К слову, в прошлом году наша компания стала четырехкратным обладателем звания «Надежный застройщик России». В планах — стать пятикратным надежным застройщиком уже в этом году. Здесь еще можно выделить победу в премии Urban Awards, о которой я упоминал ранее. Тогда наш проект боролся на равных с лучшими жилыми комплексами со всей страны.
Карла Маркса, д. 20Г Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Строительная компания Жупиков». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Европейский» Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Строительная компания Жупиков». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «СКЖ», www.sk-zhupikov.com
