— Татьяна, расскажите, как складывается ситуация на рынке недвижимости Черноземья? Какие тенденции вы сейчас наблюдаете?
— Покупатель стал разборчивее и переплачивать за квадратный метр не готов, поэтому застройщикам приходится создавать продукты с элементами жилья более высокого класса, при этом оптимизируя затраты на строительство, внедряя прогрессивные технологии на всех строительных этапах, способствуя сокращению сроков сдачи объектов, удовлетворяя желание потребителя быстрее заселиться в купленные квадратные метры.
Выбирая квартиру в наши дни, потребитель ориентируется на стоимость жилья не как на квадратные метры, а как на качество жизни, в большей степени это покупка не ради сохранения средств и инвестиций, а с целью в них жить здесь и сейчас.
Один из трендов на функциональность планировок, которые предполагают возможность максимально полезно использовать площадь квартир, подразумевая комфортное зонирование: рабочей зоны, зоны отдыха и т.д. Больше внимания обращают и на наличие балкона и лоджий — теперь это часть квартиры, которая обычно бывает задействована под кабинет или спортивный зал. При этом потребность в хранении реализована компанией ОДСК в виде кладовых помещений, а также обустройства общественных пространств в виде колясочных.
— Если говорить конкретно о вашей компании, то чем вы можете похвастаться?
— В ассортиментной линейке ОДСК присутствуют и уникальные квартиры для региона — это просторные квартиры с собственной лаундж-зоной (ЖК «Новые высоты»), видовые квартиры с открытыми террасами и двухуровневые квартиры (ЖК «Династия»), которые уже на первых этапах строительства привлекли своих покупателей.
Тенденция к развитию квартальной застройки, где организованы смешанные городские пространства, жилье, офисы, магазины, развлекательные учреждения, социальные объекты и инфраструктура, расположены близко друг к другу, создавая комфортные условия и для работы, и для отдыха набирает еще большие обороты. Данный тренд давно вошел в наши жилые комплексы, но компания не останавливается на достигнутом, улучшая и совершенствуя инфраструктуру наших районов. Например, двор без машин, создание ландшафтных парков, подземных парковок, свободной зоны с wi-fi, и т.д.
Приобретение жилья уже с отделкой становится все более популярным выбором для покупателей, которые ценят удобство, качество и экономию времени. Покупка жилья с отделкой позволяет избежать необходимости заниматься ремонтом или отделкой помещения, что экономит время и упрощает процесс переезда, так как отделка жилья может быть сложным и трудоемким процессом. В компании ОДСК есть достаточно большой выбор по отделке — от базовой до класса «комфорт». В том числе мы предлагаем уникальную даже в пределах страны отделку whitebox с теплыми полами.
— Что сейчас происходит с ценами на новостройки и со спросом на строящееся жилье? Видите ли вы разницу в динамике продаж в Орле и Липецке?
— Касательно первичного рынка Липецка, можно предположить, что мы увидим умеренный рост как цены, так и объема рынка в целом. После резкого скачка на 6-7% в марте 2022 года в Липецке произошла коррекция, и на данный момент цены повышаются плавно.
На рынке Орловской области в течение 2023 года наблюдается умеренный рост цены. За семь месяцев средневзвешенная цена на новостройки увеличилась на 5%, при этом в 2022 году за аналогичный период цены выросли на 12%. Особенно заметным был скачок в 3,9% в апреле этого года. На протяжении последующего периода цены находились в стагнации и начали свой рост с середины августа (+3,3%). Изменение цены обусловлено выходом новых домов.
В целом темпы роста между областями имеют одинаковую тенденцию, как и в целом по России. При этом в Орловской области компания ОДСК имеет значительную долю рынка МКД и давно зарекомендовала себя как надежного застройщика с 80-летней историей. Объем текущего строительства МКД в Липецке практически в полтора раза выше, чем в Орле.
В настоящее время доля ОДСК в сегменте МКД увеличивается. Компания входит в тройку лидеров по текущему объему строительства в Липецком регионе и стабильно занимает первое место в Орловском.
Стоит отметить, что ослабление рубля и в дальнейшем повышение ключевой ставки простимулировало потенциальных клиентов быстрее принимать решение о покупке, многие хотят сохранить денежные средства и инвестируют в недвижимость. А как в целом рынок отреагирует на сложившиеся условия, мы с вами сможем оценить только уже по итогам года.
— Есть ли у компании планы выходить на другие региональные рынки?
— ГК«ОДСК» ведет активную работу по согласованию и разработке проекта в Калуге. Это будет третий регион представленности компании. В планах построить в Калуге современный жилой комплекс, состоящий из пяти домов. Он будет отвечать всем современным трендам рынка: безбарьерная среда, фирменное благоустройство, дизайнерская отделка мест общего пользования и многое другое.
Как и во всех проектах группы компаний особое внимание уделим безопасности в формате комплексного видеонаблюдения и входа по face ID.
— Какие проекты были выполнены компанией за последнее время? Каким еще объектам будет дан старт в обозримом будущем? С какими результатами рассчитываете подойти к концу 2023 года?
— К концу года ГК «ОДСК» планирует ввести в эксплуатацию порядка 108 тыс. кв. м квартир в Орловской области, что составляет 54% от общего прогнозного ввода.
В начале 2024 года в продаже будут находиться 19 объектов в разных локациях Орла и области, а также четыре объекта в Липецке. На текущий момент все они находятся на разных стадиях строительства, имеют разный конструктив и разный тип отделки.
Отвечая на запрос рынка, ОДСК начинает реализацию проектов жилых комплексов повышенного класса комфорта. К примеру, в ЖК «Династия» впервые в Орловском регионе на рынке появились двухуровневые квартиры с террасами. Еще один момент — отделка теплый whitebox, также успешно реализуемое во всех регионах представленности. Что касается Липецка, то там ведем работы с новыми в принципе для группы компаний продуктовыми решениями: подземный паркинг и эксплуатируемая кровля. Еще в планах на ближайшую перспективу — дифференциация продуктового портфеля компании и внедрение в проекты и таких решений, как «умный» дом.
ПАО «Специализированный Застройщик «Орелстрой», ООО «Специализированный Застройщик «Одск-Л4». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Рекламодатель: ООО «ОДСК», www.odsk-group.ru
